Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия покупки земельных участков в Беларуси изменятся с 1 января 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Беларуси можно покупать земельный участок дешевле, с учетом понижающего коэффициента 0,5 или 0,8. Эта норма прописана в измененном Кодексе о земле и вступила в силу еще с 1 сентября 2022 года. Она распространяется также и на дачные участки.
Как можно разделить имеющийся участок?
Кодексом установлено, что земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.
ВАЖНО!
Разделить участок возможно при условии, что каждая из образованных после раздела частей образует новый земельный участок без нарушения градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
Согласно новому законодательству, у граждан появится возможность разделить участок, предоставленный для строительства дома.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Выкуп участков в собственность с льготой
Раньше отмечалось, что будет введена льгота по выкупу земельных участков в частную собственность.
— Так, у многих людей находятся земельные участки на праве пожизненного наследованного владения либо в пользовании (не оформлены, то есть у граждан нет правоудостоверяющих документов). Теперь их можно выкупить на льготных основаниях: для областных центров и Минска с коэффициентом 0,8 по кадастровой стоимости, для иных территорий — 0,5, — пояснила Ирина Петрученя. — Например, кадастровая стоимость 10 соток в поселке Буйничи Могилевского района составляет 12,86 тысячи рублей. Со вступлением в силу изменений сумма сократится в два раза. Таким образом, государство позволит сэкономить человеку деньги и использовать их на иные цели — например, строительство или благоустройство своего участка.
Есть ли дополнительные платежи?
Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.
Площадь страны тоже небольшая, а большая часть деловой активности сосредоточена в столичном Минске и других крупных городах.
Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений).
Однозначно сделайте пробный выезд в город и можно не один, чтобы просто пожить пару дней, покататься по улицам, пообщаться с местными жителями, обычно россияне совмещают такие приезды с какими-то праздниками: новогодними или майскими, заодно есть возможность отдохнуть и познакомиться со всем.
Он напомнил, что 31 октября нынешнего года Совет Министров РБ принял постановление №785, утверждающее новую редакцию положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, которая вступает в силу с 31 января следующего года и предусматривает в том числе и вышеуказанное нововведение.
Дом, который вы приобретете в Беларуси, потом можно будет подарить или завещать по наследству. Причем оформить документы на право наследования или дарственную вы можете как в России, так и в Беларуси. В соответствии с законодательством РБ и на основании ст.17 Кодекса о земле РБ сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка.
Для этого вам понадобится паспорт, номер страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (СНИЛС) и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Если двух последних документов у вас нет, то вы также без проблем можете их оформить.
Брест – город на Юго-Западе Белоруси, на самой границе с Польшей, но нужно сказать сразу, что польского влияния в городе точно не ощущается, в отличие от того же Гродно, т.е. Брест такой типа чисто белорусский город. Население порядка 350.000 человек, город достаточно ухоженный и благоустроенный, такой как бы курортный вариант, особенно это ощущается летом.
От себя отметим, что в реальной жизни на праве собственности земля принадлежит гражданам реже, чем, например, на праве наследуемого владения. И, изучив детали, этому можно найти объяснение.
В соответствии со ст.12 Кодекса о земле Республики Беларусь земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, собственности иностранных государств, международных организаций.
От себя отметим, что в реальной жизни на праве собственности земля принадлежит гражданам реже, чем, например, на праве наследуемого владения. И, изучив детали, этому можно найти объяснение.
Граждане РФ приобретают недвижимое имущество на общих основаниях, как и граждане РБ. Для покупки дома Вам необходимо наличие паспорта, регистрации (или наличие билета, по которому Вы прибыли в страну). Для приобретения недвижимости можете обратиться в наше агентство и мы окажем вам помощь.
Если вы решили обзавестись землей, наверняка ваш путь к мечте будет пролегать через зал аукционов Минского областного центра инвестиций и приватизации. Именно эта организация уполномочена проводить торги по продаже земли.
Что должны знать белорусы и россияне о Союзном государстве, посещая, проживая или собираясь переехать в Беларусь или Россию
Наличие медицинской страховки для посещения России и Беларуси не обязательно. Прививки также не требуются. Скорая медицинская помощь при внезапных острых состояниях и заболеваниях, угрожающих жизни пациента или здоровью окружающих, несчастных случаях, отравлениях, травмах, родах и неотложных состояниях в период беременности оказывается бесплатно и в полном объеме. С момента, когда угроза устранена, оказание плановой медицинской помощи осуществляется на платной основе.
- Договор между Российской Федерацией и Республикой Беларусь о сотрудничестве в области социального обеспечения;
- Соглашение между Российской Федерацией и Республикой Беларусь об обеспечении равных прав граждан Российской Федерации и Республики Беларусь на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территориях государств-участников Союзного государства;
- Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь о порядке оказания медицинской помощи гражданам Российской Федерации в учреждениях здравоохранения Республики Беларусь и гражданам Республики Беларусь в учреждениях здравоохранения Российской Федерации;
- Протокол к Соглашению между Правительством РФ и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы и имущество от 21 апреля 1995 г.
Порядок и условия приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда установлены главой 23 Жилищного кодекса Беларуси, которая не содержит ограничений для иностранных граждан, лиц без гражданства, а также граждан, имеющих вид на жительство, по приватизации жилья, предоставленного им по договорам найма в государственном жилфонде в бессрочное пользование. Это относится и к возможности приватизации в рассрочку на 40 лет при условии внесения первоначального взноса 10% от стоимости недвижимости.
Если белорус постоянно проживает в России и если россиянин постоянно проживает в Беларуси, то каждый из них имеет право на бесплатное лечение в государственных учреждениях здравоохранения той страны, в которой они проживают. Если они временно проживают, но работают по трудовому договору, они так же имеют право на получение медицинской помощи в госмедучреждениях. Если же каждый из них приехал – белорус в Россию, а россиянин в Беларусь – в качестве туриста или погостить к родственникам, или это может быть деловая поездка, то в случае острого заболевания или несчастного случая будет оказана только скорая медицинская помощь.
Первая часть «полезной папки» с ответами на наиболее частые вопросы, с которыми сталкиваются граждане Беларуси и России в повседневной жизни, посещая, проживая или собираясь переехать в Беларусь или Россию, была опубликована 13 декабря. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию вторую ее часть. Эта «полезная папка» может стать вашим помощником во взаимоотношениях с социальными, миграционными и другими службами двух наших государств.
Может ли белорус купить земельный участок в России
Единственное ограничение — приграничные территории. Это закреплено в Земельном кодексе РФ. В список входят территории 380 муниципальных образований. Например, Кронштадтский район Петербурга или приграничные районы Калининградской области. Исключение распространяется на сельхозземли, а также участки на границах морских портов. Их можно взять лишь в аренду.
Для покупки из документов потребуется белорусский паспорт, а если вы в браке, то еще согласие супруга или разрешительный документ от него, оформленный у нотариуса в Беларуси либо в нотариальном отделе консульства РФ. С российской стороны список документов зависит от того, кто является продавцом участка: физическое, юридическое лицо или орган местного самоуправления.
Регистрация иностранных граждан в республике Беларусь
Регистрация иностранных граждан в республике Беларусь понадобится любому зарубежному гостю. Оформляя её, приезжий живет на краткосрочной или долгосрочной основе и может претендовать на медобслуживание, учёбу и поиск работодателя в РБ. Действует это положение сегодня по утверждённым не так давно законам и имеет свои интересные нюансы.
Нахождение и оформление регистрации в Беларуси граждан из России имеет свои особенности. Например, жить человек должен по адресу, где был зарегистрирован по приезде. И если у него появится желание или необходимость сменить место постоянного проживания, то придётся обратиться в уполномоченные госорганы на протяжении 5 суток после переезда, для того чтобы нужные изменения были внесены в регистрационное разрешение.
- Период нахождения литовцев, латвийцев и граждан Украины в Беларуси без постановки на регистрационный учет может быть до 30 суток, а граждан России – до 3 месяцев.
- Президенты и высшие правительственные чины, участники государственных делегаций и те, кто посещает республику по приглашению президента или других уполномоченных госорганов и их семьи.
- Служащие ООН или Интерпола въезжающие по документам от этих структур.
- Представители международных структур и организаций, направленных на взаимодействие между державами, использующими привилегии согласно уставам и официальным договоренностям.
- Туристы, посещающие РБ в субботу и воскресенье, в официальные нерабочие дни или те, кто не планирует задерживаться дольше 120 часов.
- Командующие и персонал военного-авиационного транспорта, находящийся в государстве согласно официально-согласованному порядку.
- Служащим летного пассажирского транспорта на международных воздушных линиях или транспорте ж/д сообщения, если они находятся в точках, указанных в маршруте следования.
- Военнослужащие, осуществляющие пересечение белорусской границы для проведения совместных учений.
- Национальный паспорт.
- Международный заграндокумент.
- Служебный или дипломатический паспорт.
- Удостоверение служащего на морском судне.
- Для несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет, подойдёт свидетельство, выданное при рождении.
- Подтверждение того, что иностранное лицо планирует вернуться в страну гражданства и поехать в третью страну – тем, кто посещает Беларусь без цели постоянного проживания с намерением трудоустраиваться и вести другую деятельность в стране.
В МИД РБ могут получить регистрацию гости аккредитованных международных представительств, консульских учреждений других стран, представительств и структур международных компаний, если зарубежные гости живут в резиденциях глав или помещениях представительств, учреждений, органов либо в жилых помещениях для сотрудников.
Где и как приобрести земельный участок в Беларуси
Формально законодательство не содержит запрета на отчуждение земельных участков, говорят юристы. Но при этом они отмечают, что в Беларуси не сформирован сам рынок земельных участков как таковой.
Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.
Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.
Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный. В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее. Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.
Общие же основания для изъятия у собственников земли аналогичны основаниям изъятия участков в аренде, временном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Поэтому нет большой разницы, на каком праве вам принадлежит земля, если ее хочет забрать государство.
При этом Кодекс о земле полноценно защищает интересы землепользователей при изъятии участков для государственных нужд. Там прописаны два важных момента: 1) государство возмещает убытки, причиняемые изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества; 2) при наличии волеизъявления землепользователя ему безвозмездно предоставляется компенсационный земельный участок.
Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.
Есть на практике вопросы и с безвозмездным предоставлением компенсационных участков, особенно в Минске. Часто в предоставлении таких участков отказывают без законных на то оснований, говорят юристы.
Мы же отметим, что в последнее время компенсационные участки в Минске вообще не выделяются.
Как видим, огромной выгоды от приобретения участка в собственность в Беларуси нет. Во-первых, за это надо платить. Во-вторых, земельный участок невозможно продать без наличия на нем какого-то капитального строения. В-третьих, право собственности на землю никак дополнительно вас не защищает на случай, если государство решит изъять ваш участок.
Именно поэтому большинство людей, кому сейчас участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, не спешат приобретать его в собственность, хоть и имеют такую возможность. Ведь за это им нужно будет заплатить как минимум кадастровую стоимость земли, не получив при этом никаких явных преимуществ.
Может ли гражданин другой страны купить недвижимость в Беларуси?
Если вы не едете к ближайшим родственникам или по работе/учебе, то единственный легальный способ выехать из России в Белоруссию — организовать себе лечение в этой стране. Не секрет, что некоторые россияне используют этот вариант, чтобы отправиться в турпоездку по Белоруссии или прямиком оказаться в аэропорту Минска. Оттуда самолеты летают в такие страны, как Австрия, Азербайджан, Армения, Бельгия, Великобритания, Германия, Египет, Израиль, Иран, Испания, Италия, Китай, Ливан, Литва, Молдавия, Нидерланды, Польша, Украина, Франция, Швеция (правда, большинство из них россиян с целью туризма не впустят).
Если вы решили использовать лечение как повод временно выехать из России в Белоруссию, запомните главное: вы едете не отдыхать и не совершать омолаживающие процедуры, а лечиться. Выбрать санаторий, оформить необходимые документы и обговорить оплату можно на сайте sanatorii.by.
- путёвка с вышеуказанного сайта;
- договор с санаторием;
- медицинская лицензия санатория от Минздрава РБ;
- заверенная справка об оплате (опыт показывает, что двух оплаченных дней достаточно, хотя путёвка оформляется на более длительный срок);
- санаторно-курортная карта (если у вас её нет, в договоре с санаторием должно быть упомянуто, что СКК оформят на месте).
Документы о том, что гражданин России едет в Белоруссию на лечение, проверяет только российская сторона. Иногда пропускают быстро, но бывает, что смотрят внимательно и задают много вопросов, будьте готовы на них ответить. Если какие-то документы не в порядке, в выезде может быть отказано.
На белорусской стороне контроля нет: там не проверяют ни документы, ни обязательную справку с отрицательным результатом теста на COVID-19 (однако сделать ее рекомендуется по разным другим причинам: например, если вы действительно едете в санаторий, или если результат потребуют в стране вашего следования).
Выехать из России в Белоруссию российские граждане могут только через два пограничных пункта: Красная горка (на трассе М 1) и Рудня (дорога Р-120). Через погранпункт в Лядах и граждан России, и граждан Белоруссии пускают только в одном направлении — к себе на родину. Если вы едете на своем автомобиле, необходимо оформить гринкарту. Въезд в Белоруссию по загранпаспорту или его наличие среди документов дадут повод российским пограничникам заподозрить, что после санатория вы собираетесь выехать в дальнее зарубежье.
Между Россией и Белоруссией ходят автобусы и маршрутки. Можно придумать и более сложные пути: например, на поезде «Ласточка» до Смоленска, потом на такси до Красной горки, далее пешком через пограничный пункт, а с белорусской стороны вас могут встретить на машине или такси.
В Несвиже построят 3 многоквартирных дома для очередников Не построил дом за три года — отдавай участок. Как не потерять честно купленную землю Заветные метры. Поможет ли белорусам ипотечный кредит в решении квартирного вопроса Больше всего в стране подешевели квартиры в Солигорске В Колодищах продают коттедж с конем и крутым камином. Цена поражает воображение
Как получить земельный участок бесплатно: перечень категорий и поправок 2022 года
1 марта 2022 года в Земельный Кодекс России были внесены изменения и поправки, часть из которых касается механизма получения гражданами бесплатного земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета. Если раньше данное право было доступно, в основном, льготным категориям граждан, то сейчас на бесплатную землю могут претендовать практически все россияне. Чтобы данный пункт ЗК РФ вступил в силу, субъекты страны должны разработать соответствующие нормативно-правовые документы. Пока участок под строительство дачи или ведение садово-огороднического хозяйства на безвозмездной основе выдается только льготникам.
Формирование списка льготников, а также процесс и порядок получения бесплатного участка разрабатывается компетентными органами субъектов РФ. Однако независимо от поправок местных властей, известно, что граждане смогут получить бесплатный земельный объект только один раз.
Где и как приобрести земельный участок в Беларуси
Формально законодательство не содержит запрета на отчуждение земельных участков, говорят юристы. Но при этом они отмечают, что в Беларуси не сформирован сам рынок земельных участков как таковой.
Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.
Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.
Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный. В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее. Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.
Общие же основания для изъятия у собственников земли аналогичны основаниям изъятия участков в аренде, временном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Поэтому нет большой разницы, на каком праве вам принадлежит земля, если ее хочет забрать государство.
При этом Кодекс о земле полноценно защищает интересы землепользователей при изъятии участков для государственных нужд. Там прописаны два важных момента: 1) государство возмещает убытки, причиняемые изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества; 2) при наличии волеизъявления землепользователя ему безвозмездно предоставляется компенсационный земельный участок.
Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.
Есть на практике вопросы и с безвозмездным предоставлением компенсационных участков, особенно в Минске. Часто в предоставлении таких участков отказывают без законных на то оснований, говорят юристы.
Мы же отметим, что в последнее время компенсационные участки в Минске вообще не выделяются.
Без льгот и исключений
В отношении земельных участков, которые попадают под эти критерии, не будут применяться льготы по налогу, в том числе установленные Налоговым кодексом, а также иными законодательными актами, если в них не установлено иное. «Несмотря на то, какая льгота была предусмотрена и сколько лет, если с 2023 года на этом участке будет отсутствовать капстроение, то льгота на него распространяться не будет. Даже если какая–то льгота до конца 2022 года в отношении такого земельного участка могла применяться, то в 2023 году к таким участкам будут применяться только те льготы, которые прямо прописаны в законодательных актах. Все остальные льготы будут утеряны начиная с 2023 года», – добавила начальник управления.
По общим правилам бюджетные организации не признаются плательщиками этого налога, но в отношении таких земельных участков они будут признаваться плательщиками. «Неважно, бюджетная, государственная или негосударственная организация, если истекло три года, цель нужная, последний объект не зарегистрирован или не принят в эксплуатацию, то во всех этих случаях будет повышенное налогообложение. У УКСов в том числе исключений пока нет», – подчеркнула Юлия Волкогонова.
Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России: пошаговая инструкция
Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.
В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:
- Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
- Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
- Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
- Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
- Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
- Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.
Как купить участок в белоруссии россиянину в 2021 году
Стоимость недвижимости в Беларуси останется стабильной, резкого роста цен не предвидится на фоне общего снижения экономики. Аналитики связывают это главным образом с ухудшением платёжеспособности.
Кроме того, в соответствии с планами строительства ожидается прирост жилой площади на пять миллионов квадратных метров, однако количеств семей в Беларуси стремительно уменьшается.
При этом на фоне резкого скачка курса доллара по отношению к местной валюте, белорусская недвижимость стала очень привлекательной для иностранных покупателей.
Коммерческую недвижимость в 2015 году из-за девальвации национальной валюты и общей нестабильности экономики ожидает стагнация.
По данным на май 2015 года квадратный метр жилой площади в среднем по Минску стоит около 1 .500 $. С начала года этот показатель упал почти на десять процентов. В новостройках цена колеблется от 1 .100 $ до 3 .000 $ за квадратный метр.
Большинство покупателей заинтересованы в жильё эконом-класса и класса «стандарт», в данных сегментах востребованы и однокомнатные, и двух — и трехкомнатные. Квартиры категорий «комфорт» и «престиж» в этом году потеряли своего покупателя по вине ценового фактора.
На рынке вторичного жилья предложение значительно превышает спрос. Самая дорогая недвижимость в Центральном районе Минска – здесь приобрести однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом можно за 65.000 $. Самые доступные цены в Заводском районе – квартиру той же площади можно приобрести уже за 50.400 $.
Если говорить о торговой недвижимости в Минске, то её «вторичный» сегмент в абсолютном большинстве представлен площадями, встроенными в жилые дома и административные объекты. Разбег цен в данной категории установился между отметками 1.000 $ и 5.000 $ за квадратный метр.
Стоимость конкретного торгового помещения на вторичном рынке определяется его состоянием и, конечно, месторасположением. Основным спросом у покупателей пользуются объекты площадью от 100 км 2.
Областной рынок недвижимости потерял треть своих покупателей по сравнению с результатами годичной давности. Однако, второй по численности город в стране старается не сдавать своих позиций: в Гомеле количество сделок в 2015 года отличается от показателей предыдущего года всего на четыре процента.
С начала года цена на квартиры в Гомеле опустилась на девять процентов. Теперь в среднем квадратный метр жилой площади продаётся примерно за 1.080 $.
Если говорить о том, как цена распределилась по различным нишам рынка недвижимости, то в новостройке стоимость «квадрата» достигла отметки 895 $.
Во вторичном жильё квадратный метр продаётся за 1 .160 $. Так, за 56 .000 $ можно стать владельцем однокомнатной квартиры бизнес-уровня: площадь 33 кв. м во «вторичке», с дизайнерским ремонтом и мебелью.
Тогда как, обратите внимание, однокомнатная в новом доме, 46 кв.м под чистовую отделку продаётся за 55.200 $.
Что касается аренды жилья, то её цена колеблется между 125 $ и 400 $ – в зависимости от удалённости квартиры от центра и количества комнат.
Витебск, или как его ещё называют, Северные ворота Беларуси, сильнее остальных областных центров почувствовал сужение спроса на квартиры: за год количество сделок сократилось почти на 40%. С начала года цена за квадратный метр здесь упала на 13% и на данный момент составляет примерно около 950 $.
Самым элитным районом Витебска считается его исторический центр, где находятся старейшие храмы, музеи, парки
Однако в центре живут в основном пенсионеры и люди от 40 лет, которые в силу привычки не хотят покидать свои «сталинки». Молодёжь предпочитает перебираться в новостройки в современных районах. Тем более что популярное нынче в Витебске монолитно-каркасное строительство домов позволяет сократить стоимость работ на 20 ̶ 30% и сделать новые квартиры более доступными.
Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник.
Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок.
В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.
В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.
Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.