Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «21 аварийный дом планируется снести в Нижнем Новгороде в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Комплексное развитие территорий жилой застройки разрешается проводить на участке с многоквартирными домами под снос или реконструкцию. Вместе с тем новые правила позволяют сровнять с землей и неаварийные здания: сделать это можно в случае, если дом был возведен раньше 1977 года.
Какие дома признаются аварийными?
Согласно постановлению Правительства РФ № 1535 от 29 ноября 2019 года, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является «аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами».
Иными словами, речь идет о непригодном для проживания строении, представляющем опасность для здоровья граждан. Обследовать состояние конструкций должны специализированные организации, имеющие необходимые разрешения. Инициатива же по проведению такого обследования может поступить как от самих жителей дома, так и от местной администрации или государственной жилищной инспекции.
По данным Минстроя Нижегородской области, средний срок переселения граждан из аварийного фонда составляет пять-семь лет с даты признания многоквартирного дома аварийным.
К началу 2020 года статус аварийных был присвоен 9396 домам на территории нашего региона, 1475 из которых — многоквартирные. Более 21,5 тысячи человек в настоящее время ожидают улучшения жилищных условий. По информации департамента строительства и капитального ремонта мэрии, в границах Нижнего Новгорода аварийными признаны 407 домов, жителями которых являются около 10 тысяч человек.
Опубликован список домов под снос в Нижнем Новгороде / Открытый Нижний
Более 130 домов Нижнего Новгорода были добавлены в проект сноса жилья в столице Приволжья. Информацию об этом разместили на сайте Городской думы.Голосование по проекту запланировано на 25 ноября 2020 года.
Согласно документу, в перечень ветхого фонда были добавлены 35 многоквартирных домов, аварийный фонд пополнился 112 жилыми домами.
Всего в Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда 1955 домов.
К ветхим домам относятся здания в трех районах. Так, в Советском районе хотят снести 16 домов. Все они деревянные и были построены в период от 1917 до 1958 годов:
- №33/12, 39/13 на улице Белинского
- №12 на Генкиной
- № 17/18,19,21,23,25/19,28,30,32/17 на Невзоровых
- № 20 А,В,Г на улице Республиканской
- №16/26,22/10 на Тверской.
В Московском районе под снос могут пойти каменные дома, которые построили в период с 1949 по 1950-й года:
- 9,11,15,17,19,21,32 на улице Героя Давыдова
- 10 на Мирошникова
- 36,38,40,42,44 на Героя Рябцева
- 14 на Шота Руставели
В Приокском районе хотят снести шлакоблочные дома 1939 и 1950-х годов постройки:
- № 5,6 по улице Героя Елисеева
- №3,5 по улице Столетова
К аварийным домам отнесли здания в семи районах Нижнего Новгорода.
В нижнем новгороде определились с тремя площадками под реновацию
Нижегородский минград выбрал 83 площадки для реализации механизма комплексного развития территорий в областном центре. Об этом NewsNN сообщили в пресс-службе ведомства.
Согласно предоставленной информации, 24 площадки — в верхней части города и 59 — в нижней. Выбор специалистов пал на ветхие дома. Также при отборе площадок под реновацию минград обращал внимание на соответствие объектов правилам застройки.
Эксперты выделили три пилотные площадки. Так, предполагается, что на улице Бекетова можно будет построить свыше 336 тысяч кв. метров жилья, в границах Белинского, Генкиной и Ашхабадской — 36,4 тысячи, а в Больших оврагах — около 40,7 тысячи. Аукционы запланированы на конец года.
Какие дома признаются аварийными?
Согласно постановлению Правительства РФ № 1535 от 29 ноября 2021 года, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является «аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами».
Иными словами, речь идет о непригодном для проживания строении, представляющем опасность для здоровья граждан. Обследовать состояние конструкций должны специализированные организации, имеющие необходимые разрешения. Инициатива же по проведению такого обследования может поступить как от самих жителей дома, так и от местной администрации или государственной жилищной инспекции.
По данным Минстроя Нижегородской области, средний срок переселения граждан из аварийного фонда составляет пять-семь лет с даты признания многоквартирного дома аварийным.
К началу 2020 года статус аварийных был присвоен 9396 домам на территории нашего региона, 1475 из которых — многоквартирные. Более 21,5 тысячи человек в настоящее время ожидают улучшения жилищных условий. По информации департамента строительства и капитального ремонта мэрии, в границах Нижнего Новгорода аварийными признаны 407 домов, жителями которых являются около 10 тысяч человек.
Кто может рассчитывать на расселение?
В Нижегородской области реализуется государственная региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019–2025 годы», утвержденная постановлением регионального правительства от 29.03.2019 № 168 и состоящая из шести этапов. В перечень программы включены многоквартирные дома общей площадью 228,71 тыс. кв.м, признанные аварийными с 1 января 2012 по 1 января 2017 года, в которых проживают 14 127 человек.
Как сообщили в нижегородском министерстве строительства, в 2019 году переехать из аварийных домов в благоустроенные квартиры смогли 535 участников программы расселения. В Нижнем Новгороде жилищные условия были улучшены 359 семьям, проживавшим в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
С 2020 по 2022 годы в Нижегородской области будут реализованы следующие два этапа программы. В 2020–2021 годах планируется расселить 643 аварийных жилых помещений общей площадью 23,18 тыс. кв.м, в которых проживают 1 377 человек. На эти цели регион получит 1,01 млрд рублей из средств Фонда ЖКХ, объем регионального софинансирования составит 42,56 млн рублей. В 2021–2022 годах расселение ожидает 503 аварийных помещения общей площадью 20,63 тыс. кв.м, где живут 1 275 человек. Субсидия из средств Фонда ЖКХ согласована в размере 968,39 млн рублей, в порядке софинансирования Нижегородская область добавит 41 млн рублей.
Как сообщили в Минстрое, до конца декабря 2020 года в Нижегородской области запланирован снос 22,06 тысячи квадратных метров непригодных для проживания домов. К моменту демонтажа из этих строений предполагается расселить 1200 человек. По данным департамента строительства, в Нижнем Новгороде расселению в текущем году подлежат 22 дома. Проверить, планируется ли ваш дом к сносу, можно на сайте «Реформа ЖКХ» .
Процедура признания жилья непригодным для проживания
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
После подачи документа произойдет следующее:
- Экспертная комиссия проверит здание на пригодность, опираясь на технические и санитарные нормы. На принятие решения о непригодности жилья для дальнейшего проживания комиссии отводится 14 дней.
- По результатам экспертизы будут оформлены три экземпляра акта, который скрепляется подписью всех ее членов (в противном случае документ не будет иметь правовой силы). Один экземпляр выдается заявителю.
- В течение пяти дней после признания ветхости (непригодности) жилого помещения (здания) комиссия уведомляет об этом свой орган местного самоуправления.
- Администрация утверждает официальное решение о внесении здания в категорию ветхого либо непригодного для проживания.
- Оформляется заключение о переселении обитателей дома.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Список аварийных домов в Нижнем Новгороде
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Нижний Новгород, ул. 3-я Ямская, д. 17 | 1917 | 60 | 8 | |
| 2 | г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д. 8 | 1927 | 489 | 35 | |
| 3 | г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д. 10 | 1927 | 231 | 20 | |
| 4 | г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д. 12 | 1927 | 229 | 3 | |
| 5 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 17 | 1930 | 484 | 29 | |
| 6 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 21 | 1931 | 404 | 44 | |
| 7 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 21, к. А | 1931 | 404 | 32 | |
| 8 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 26 | — | 420 | 28 | |
| 9 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 28 | 1931 | 377 | 25 | |
| 10 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 29, к. А | 1930 | 410 | 26 | |
| 11 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 30 | — | 458 | 37 | |
| 12 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 31 | 1931 | 414 | 26 | |
| 13 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 33 | 1931 | 370 | 29 | |
| 14 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 35 | 1931 | 402 | 37 | |
| 15 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 37 | 1931 | 406 | 32 | |
| 16 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 39 | 1931 | 395 | 25 | |
| 17 | г. Нижний Новгород, ул. Барминская, д. 16 | 1917 | 43 | 2 | |
| 18 | г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 2А | 1958 | 47 | 4 | |
| 19 | г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 2 А | — | 555 | 39 | |
| 20 | г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 6 | 1930 | 406 | 40 | |
| 21 | г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 66, к. Б | — | 30 | 1 | |
| 22 | г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 66 лит. Б | 1917 | 44 | 5 | |
| 23 | г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 66 лит. В | 1917 | 51 | 6 | |
| 24 | г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 70/5 | 1917 | 211 | 14 | |
| 25 | г. Нижний Новгород, ул. Буревестника, д. 1 | 1927 | 201 | 17 |
Аварийные дома на Циолковского начнут расселять в 2021 году
Программа расселения аварийного фонда предполагает два основных варианта решения квартирного вопроса граждан:
— приобретение жилых помещений у строительных компаний или иных лиц в новостройках или сданных в эксплуатацию многоквартирных домах;
— выплату денежных компенсаций хозяевам квартир в аварийных домах.
Выбор способа расселения аварийных домов относится к компетенции органов местного самоуправления.
Сумма возмещения за изымаемое жилье устанавливается независимым оценщиком, определенным согласно требованиям № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, компенсация за квартиру, а также другие условия изъятия фиксируются в соглашении с собственником жилья. Кстати, бывший собственник может сохранить за собой право пользования квартирой в аварийном доме на срок до шести месяцев, если он не имеет в собственности других жилых помещений.
Также в 32-й статье ЖК РФ указано, что при определении размера возмещения за жилье в него включаются:
— рыночная стоимость самого помещения;
— стоимость общего имущества в многоквартирном доме (с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество);
— все убытки, причиненные собственнику квартиры ее изъятием.
В числе материальных потерь, которые несет переселяемый гражданин, закон упоминает расходы на изменение места жительства, аренду другого помещения, оформление права собственности, а также досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Споры о величине определенного возмещения рассматриваются в судебном порядке.
Как мы уже упоминали, по соглашению с собственником жилья ему может быть предоставлена другая квартира взамен изымаемой. Для этого также требуется определить размер возмещения. Предполагается, что площадь, местоположение и другие параметры объекта недвижимости должны быть определены в соглашении между гражданином и местными органами власти.
В пресс-службе губернатора и правительства Нижегородской области отмечают, что 2020-м и последующих годах в регионе планируется сделать акцент на строительстве нового жилья по муниципальному заказу (19,8%) и приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке (66,5%), что в совокупности составит 86,3% от всего объема расселяемого аварийного фонда. Три муниципалитета — Арзамас, Княгининский и Уренский районы — сразу пошли по пути строительства новых домов по контрактам полного цикла, которые включают стадии проектирования и строительно-монтажных работ.
Общий объем финансирования программы расселения нижегородцев из аварийного жилья до 2025 года запланирован в размере — 11 млрд 94,11 млн руб. В частности, 10 млрд 589,19 млн рублей предполагается получить из Фонда ЖКХ, 395,03 млн рублей выделить из областной казны и 109,89 млн рублей — из местных бюджетов. Как отметили в Минстрое Нижегородской области, чтобы приступить к расселению жилищного фонда, признанного аварийным после 1 января 2017 года, необходимо завершить действующую программу переселения в досрочном порядке с привлечением дополнительных средств, а также проработать вопрос о подготовке новой программы. Если это удастся сделать, в регионе может быть создан бессрочный механизм расселения аварийных многоквартирных домов.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Нижний Новгород, ул. 3-я Ямская, д. 17 | 1917 | 60 | 8 | |
| 2 | г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д. 8 | 1927 | 489 | 35 | |
| 3 | г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д. 10 | 1927 | 231 | 20 | |
| 4 | г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д. 12 | 1927 | 229 | 3 | |
| 5 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 17 | 1930 | 484 | 29 | |
| 6 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 21 | 1931 | 404 | 44 | |
| 7 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 21, к. А | 1931 | 404 | 32 | |
| 8 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 26 | — | 420 | 28 | |
| 9 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 28 | 1931 | 377 | 25 | |
| 10 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 29, к. А | 1930 | 410 | 26 | |
| 11 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 30 | — | 458 | 37 | |
| 12 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 31 | 1931 | 414 | 26 | |
| 13 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 33 | 1931 | 370 | 29 | |
| 14 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 35 | 1931 | 402 | 37 | |
| 15 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 37 | 1931 | 406 | 32 | |
| 16 | г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 39 | 1931 | 395 | 25 | |
| 17 | г. Нижний Новгород, ул. Барминская, д. 16 | 1917 | 43 | 2 | |
| 18 | г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 2А | 1958 | 47 | 4 | |
| 19 | г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 2 А | — | 555 | 39 | |
| 20 | г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 6 | 1930 | 406 | 40 | |
| 21 | г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 66, к. Б | — | 30 | 1 | |
| 22 | г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 66 лит. Б | 1917 | 44 | 5 | |
| 23 | г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 66 лит. В | 1917 | 51 | 6 | |
| 24 | г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 70/5 | 1917 | 211 | 14 | |
| 25 | г. Нижний Новгород, ул. Буревестника, д. 1 | 1927 | 201 | 17 |
Приложение к проекту постановления администрации
По состоянию на 1 января 2022 года общая площадь жилых помещений на территории Балахнинского муниципального округа в многоквартирных домах, частных жилых домах и домах блокированной застройки составляет 2 195,4 тыс. кв.м. Количество многоквартирных домов, расположенных на территории Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, составляет 1078 единиц, общей площадью 1262,1 тыс. кв.м. Количество домов, признанных аварийными вследствие физического износа в период с 01.01.2012 по 31.12.2022, составляет 36 единиц, площадью 9,0337 тыс. кв.м., что составляет 0,9% от общей площади многоквартирных домов, расположенных на территории Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.
Планируемая в рамках 1 этапа (2022 — 2022 годы реализации) и последующих этапов Программы стоимость приобретения (строительства) жилых помещений, предоставляемых гражданам, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений определяется на основании произведения показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленного для Нижегородской области на I квартал 2022 г. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2022 г. N 827/пр, и поправочного коэффициента, учитывающего соотношение рыночных цен на жилье в зависимости от градации населенных пунктов Нижегородской области, в которых осуществляется приобретение (строительство) жилья по численности населения в них проживающего и составляет 49 731,00 рублей для г. Балахна, для р.п. Гидроторф, д. Замятино и д. Конево составляет 42 271,35 рублей.
Ветхий фонд Нижнего Новгорода
С 2021 по 2021 год за счет областного и муниципального бюджетов в Нижнем Новгороде были расселены 172 дома из списка ветхого фонда. Делалось это за счет Нижегородского средств Фонда реформирования ЖКХ. Смешно и грустно напомнить — все эти дома были признаны аварийными еще в начале 2021-х, соответственно, гражданам пришлось ждать более 15 лет. И уже сейчас известно, что дома, которые будут признаваться аварийными в этом году, расселяться будут не ранее, чем через 8-10 лет, в 2025-2028 годах. Такие сроки озвучивал директор городского департамента строительства Нижнего Новгорода Юрий Митрофанович Щеголев на пресс-конференции в июне прошлого года. На сегодняшний день в Нижнем Новгороде официально признаны ветхими 1869 домов, из них 435 — аварийными, то есть опасными для проживания.