Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Парадный подъезд: застройщики изменили подход к планированию входных групп». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В отличие от типовых советских подъездов, сегодня заказчик разрабатывает индивидуальный дизайн-проект МОПов, отмечает архитектор, директор архбюро Buromoscow Юлия Бурдова. По ее словам, выбор материалов и сложность решений связаны с классом комфортности здания.
Сегодня девелоперы уделяют большое внимание стилистическому оформлению интерьеров подъездов, которые все чаще напоминают жилые пространства — натуральные материалы в отделке, зоны с мягкой мебелью и торшерами, ковровые покрытия, портьеры, — отмечают в пресс-службе девелоперской компании «Брусника». Под каждый свой проект компания разрабатывает индивидуальную интерьерную коллекцию с определенной цветовой палитрой, арт-объектами и дизайнерскими элементами — художественными панно, фитостенами или специально оформленными зонами из живых цветов.
«Еще на этапе проектирования мы делим места общего пользования первых этажей на функциональные зоны, полезные и удобные для будущих жителей, и утверждаем дизайн-проект. Раньше такого понятия, как дизайн-проект МОПа, не существовало в принципе — только планировочное решение. Жильцы сами придумывали, как оформить пространство, куда поставить новогоднюю елку и цветы, где разместить велосипеды и коляски. В современных домах подъезды превращаются в функциональные и красиво декорированные лобби», — говорит руководитель службы проектирования и архитектуры девелоперской компании «Пионер» Наталья Ермоленко.
Консьержные, колясочные и новые сервисы
Функциональное наполнение, безопасность и удобные сервисы — это тоже одна из главных особенностей подъездов в современных новостройках. «Все это востребовано миллениалами, которые составляют ядро покупателей. Подобно лобби отеля или пространствам в аэропорту, в современных холлах жилых домов сделана удобная навигация, спроектированы отдельные пространства для хранения велосипедов и колясок, а также мягкие зоны, где можно провести встречи с управляющей компанией или гостями», — говорят в пресс-службе «Брусники».
Как правило, в домах комфорт-класса вместо комнаты для консьержа проектируют рецепцию и отдельное закрытое помещение, где персонал может переодеться и отдохнуть, отмечает архитектор Юлия Бурдова. По ее словам, в некоторых домах принципиально упрощают обслуживание и вместо консьержа ставят видеокамеры.
«Часто можно увидеть в задании на проектирование зону отдыха, место для колясок и велосипедов. В последнее время заказчик часто просит предусмотреть мини-коворкинг или переговорную. Это связано с растущей тенденцией работать дома», — говорит Юлия Бурдова.
В проектах компании «Пионер» колясочные, предназначенные для хранения колясок и детских велосипедов, оборудуют местом для мытья колес. Для велосипедов взрослых предусмотрены велопарковки в подземном паркинге и во внутреннем дворе ЖК.
Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД
К°Ã¶Ã´ÃÂù ÃÂÃÂðÿ ÃÂõüþýÃÂýþ-òþÃÂÃÂÃÂðýþòøÃÂõûÃÂýÃÂàüõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøù ÿþôÃÂõ÷ôð ò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþü ôþüõ ôþûöõý úþýÃÂÃÂþûøÃÂþòðÃÂÃÂÃÂàÃÂÿþûýþüþÃÂõýýÃÂü ûøÃÂþü þàòûðôõûÃÂÃÂõò úòðÃÂÃÂøÃÂ. ÃÂþ þúþýÃÂðýøø üþôõÃÂýø÷ðÃÂøø øÃÂÿþûýøÃÂõûÃÂýðàþÃÂóðýø÷ðÃÂøàÿþôÿøÃÂÃÂòðõàÃÂþòüõÃÂÃÂýþ àÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúðüø ðúàþ ÿÃÂøõüõ ÃÂðñþÃÂ. ÃÂÃÂûø óÃÂðöôðýõ, ýõôþòþûÃÂýàúðÃÂõÃÂÃÂòþü þúð÷ðýýÃÂàÿþôÃÂÃÂôÃÂøúþü ÃÂÃÂûÃÂó, ÃÂþ ÿþôÿøÃÂÃÂòðÃÂàôþúÃÂüõýàýõ ÃÂÃÂþøÃÂ. áûõôÃÂõàýðÿÃÂðòøÃÂàÿÃÂõÃÂõý÷øàò ôþüþÃÂÿÃÂðòøÃÂõûÃÂýþõ ÃÂÃÂÃÂõöôõýøõ, ð ÃÂðúöõ þñÃÂðÃÂõýøõ ò ÃÂþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàöøûøÃÂýÃÂàøýÃÂÿõúÃÂøàø ÃÂðùþýýÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøÃÂ. ÃÂðÃÂòûõýøõ ÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂõÃÂÃÂàÿþ ÿÃÂøüõÃÂýþüàþñÃÂð÷ÃÂÃÂ:
- äÃÂÃÂ, ðôÃÂõÃÂ, úþýÃÂðúÃÂýÃÂõ ôðýýÃÂõ ÷ðÃÂòøÃÂõûõù;
- ýð÷òðýøõ ôþúÃÂüõýÃÂð;
- ÿÃÂøÃÂøýàÿþôðÃÂø öðûþñààÃÂúð÷ðýøõü ðôÃÂõÃÂð ÃÂÃÂÃÂ;
- ÿÃÂþÃÂõýøõ ÿÃÂþòõÃÂÃÂø òÃÂõ÷ôýÃÂàÿÃÂþòõÃÂúàôûàþÃÂõýúø úðÃÂõÃÂÃÂòð òÃÂÿþûýõýýþóþ ÃÂõüþýÃÂð, ð ÃÂðúöõ ôûàÿÃÂøòûõÃÂõýøàòøýþòýþù ÃÂÃÂþÃÂþýàú þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø;
- ÃÂþÃÂÿøÃÂÃÂ/ôðÃÂð.
Трудовой договор – форма гражданско-правового договора, заключаемого между ТСЖ и наёмным рабочим. Оформление данного документа рационально как с точки зрения работодателя, так и служащего, поскольку позволяет решать спорные вопросы в рамках изложенных на бумаге пунктов.
При необходимости, ТД может быть предъявлен на рассмотрение в суд, если стороны не достигли взаимовыгодного компромисса в процессе обсуждения спорной ситуации.
Заключение Трудового договора происходит с согласия обоих сторон и подтверждается подписями уполномоченных лиц и мокрой печатью организации. Юридический документ вступает в силу с момента заключения или оговоренной в нём даты.
Именно на основании ТД работодатель может требовать выполнения определённых обязанностей, а работник – повышения заработной платы или выплату бонусов за непредусмотренные в нём действия.
Для внесения изменений в Трудовой договор обе стороны подписывают Дополнительное соглашение, где указываются:
- Какие пункты подлежат исключению.
- Новая редакция действующих пунктов.
- Дополнительно введённые пункты.
В документе обязательно должны быть прописаны условия расторжения ТД, ответственность сторон, гарантии, компенсации в случае возникновения внештатных ситуаций, условия предоставления отпусков и больничных и т.п.
Наше портфолио
Заявка на консультацию
Подъезд дома — это его визитная карточка. Именно поэтому так важно, чтобы внешний вид подъезда был идеальным: не было исцарапанных, разрисованных стен, разбитых окон, сломанных дверей, неработающего мусоропровода. В первую очередь, это будет зависеть от культуры жильцов, но начинать «новую жизнь» подъезда придется с его ремонта.
Наша компания предлагает выполнить у вас в подъезде самые разные виды ремонта любой сложности и в любом объеме. Мы успешно работаем на территории Москвы, Подмосковья и Московской области. Мы осуществляем выполнение ремонтных работ с гарантией, за короткие сроки и с использованием качественных материалов, учитывая все пожелания заказчика.
Современные тенденции
Теперь в холлах новостроек может размещаться зона рецепции со всеми возможными видами предоставляемых услуг в зависимости от статуса жилья, может быть обустроена лаунж-зона, детская комната, отдельные комнаты для переговоров, колясочные, санузлы и прочее, все, что только может придумать и воплотить компания-застройщик.
Лобби может быть роскошным, с высокими потолками, изысканными молдингами, мраморным полом и элегантной мебелью, чтобы подчеркнуть статус дома и его стиль. Либо небольшим, но с современным остеклением, дизайном стен, яркой лаконичной мебелью для воссоздания современной атмосферы. Даже при отсутствии ресепшен, красиво и продуманно оформленное пространство уже не является роскошью, а рассматривается как неотъемлемая часть любого комплекса.
Независимо от размера здания, дизайн интерьеров в фойе может произвести большое впечатление, обеспечивая приятный и комфортный вход для жильцов, их гостей, когда они поднимаются по лестнице или ждут лифт.
Даже в старых домах жители зачастую самостоятельно обустраивают помещение для консьержа, а в 90% новых домов, по данным «Метриум Групп», такое место предусмотрено заранее. «Даже при наличии КПП и ЧОП в консьерже есть смысл, — считает Мария Литинецкая. — Ведь он выполняет много полезных вещей: уборка, информирование жильцов обо всех новостях комплекса. В первую очередь именно от консьержа жители узнают о проведении общего собрания, предстоящих ремонтных работах, публичных городских слушаниях. Кроме того, именно через консьержа собственники общаются с управляющей компанией». По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, консьержи в случае необходимости помогут быстро попасть в подвал или на технический этаж, у них под рукой всегда есть телефоны экстренных служб.
По классификации, разработанной компанией «БЕСТ-Новострой», наличие консьержа является обязательной характеристикой домов комфорткласса. «При этом необязательно эту опцию предусматривают лишь в индивидуальных проектах (монолит, монолит-кирпич и т.п.). Так, например, новые проекты модернизированных серий панельных домов подразумевают наличие таких дополнительных помещений на первых этажах», — говорит Ирина Доброхотова.
Рабочее место консьержа может быть организовано по-разному. «В некоторых комплексах просто отведен «угол», где размещен его пост. В нашем же проекте «Кварталы 21/19» мы решили создать более удобное, как для жильцов, так и для консьержа, отдельное помещение», — утверждает Андрей Колочинский. В «Ривер Парке» для консьержа предусмотрено помещение средней площадью 8,5 кв. м, оборудованное санузлом.
Однако некоторые застройщики используются другой подход и предпочитают не «запирать» консьержа в отдельном помещении. «В жилом комплексе «Краски жизни» в Видном для консьержа предусмотрена стильная стойка-ресепшн, которая, в отличие от закрытых «скворечников» прежних времен, открыта и располагает к общению», — отмечает Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век».
Во многих новостройках комфорткласса обустроены специальные помещения для детских колясок и велосипедов. «Они предусмотрены в первую очередь для того, чтобы не захламлять этажи. Кроме того, после прогулки колеса у велосипедов, самокатов, колясок часто грязные. И чтобы лишний раз не пачкать подъезд, оптимальным будет хранить некоторые вещи на первом этаже, — объясняет Евгения Акимова. — Доступ к колясочной в ЖК «Новый Зеленоград» будет открыт только для жителей с помощью ключа или пластиковой пропускной карты». По словам Андрея Колочинского, нередко ключи от колясочных выдаются не каждому жильцу, а хранятся у консьержа.
«На мой взгляд, консьерж и колясочные – необходимый минимум для комфортного проживания в любом комплексе. 60% наших покупателей – семьи с детьми», — утверждает Лариса Швецова. По словам эксперта, такие покупатели нередко еще при первых переговорах спрашивают, можно ли будет оставлять коляску в подъезде.
Обычно колясочные совмещены с велосипедными, но порой застройщики предпочитают разделять эти помещения. Так, по словам генерального директора компании «БИГ Реал Эстейт» Игоря Рогулина, в ЖК «Котельнические высотки» в помещениях в подъездах можно оставлять только коляски и детские велосипеды, а для взрослых предусмотрены специальные места на минус первом этаже.
Peмoнт пoдъeздa зa cчeт cpeдcтв yпpaвляющeй кoмпaнии / Фoндa кaпитaльнoгo peмoнтa
Кocмeтичecкий peмoнт пoдъeздa в мнoгoквapтиpнoм дoмe oтнocитcя к тeкyщeмy видy coдepжaния oбщeгo имyщecтвa и oплaчивaeтcя из cpeдcтв yпpaвляющeй кoмпaнии или TCЖ. Пo зaкoнy, oн дoлжeн пpoвoдитьcя нe peжe чeм oдин paз в 3-5 лeт – c yчeтoм фaктичecкoгo изнoca здaния. B тeкyщий peмoнт вxoдит:
- шпaклeвкa cтeн и пoтoлкa пoдъeздa, шлифoвкa и пoкpacкa;
- oбнoвлeниe вxoднoй гpyппы, в тoм чиcлe кoзыpькa и двepeй вплoть дo иx зaмeны;
- peмoнт пoлa: пoкpacкa, peмoнт или зaмeнa нaпoльнoй плитки;
- oкpaшивaниe тpyб и cиcтeмы oтoплeния;
- зaмeнa или пoкpacкa пoчтoвыx ящикoв;
- peмoнт или зaмeнa лecтничныx пepил, oкoнныx paм, ocтeклeниe;
- oбнoвлeниe cиcтeмы ocвeщeния в пoдъeздe, yбopкa пpoвoдoв в кopoбa.
Жители многоквартирных домов пытаются создавать уют не только в квартире, но и на лестничной клетке и в приквартирных холлах – украшают тумбочками с цветами, вешают картины загромождают шкафами и некоторые умудряются превращать тамбуры и холлы своих квартир в чуланы, в котором хранят всевозможные вещи, что не помещается в квартире или на балконе — мебель, коляски, велосипеды, резину на автомобиль и другие вещи.
Не редко в домах происходят пожары, все эти громоздкие и легковоспламеняющиеся предметы могут сыграть роковую роль при спасении чьей-то жизни.
Нельзя заставлять лестничные клетки, пожарные выходы и переходные балконы вещами и мебелью. Согласно, Правилам Противопожарного режима в Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г.N 390) запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
За данные нарушения предусмотрена административная ответственность согласно статьи 20.4 часть 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Напоминаем, пространство приквартирного холла в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников дома. Поэтому жильцы не имеют права ничего хранить на территории приквартирного холла.
Поскольку захламление приквартирных холлов нарушает правила пожарной безопасности и положения действующего законодательства, в случае выявления нарушения, нарушителю придётся не только убрать своё имущество, но и оплатить штраф в размере от одной тысячи до одной тысячи пятьсот рублей и судебные издержки если данный вопрос будет решатся в суде.
Жилищный кодекс РФ, является обязательным для всех жителей дома.
Уважайте себя и свои соседей.
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
А что там, в текущем законодательстве?
В 2019 году был принят новый закон, который регулирует правила размещения коммерческих организаций на первых этажах жилых домов. Если раньше там можно было открыть все, на чем можно заработать деньги, то сейчас жильцы домов могут выдохнуть. По закону, им предоставлено полное право решать, кто будет занимать торговые площади в доме. Коммерческим организациям теперь придется попотеть, чтобы получить добро от каждого жильца дома — в частности от тех, кто непосредственно проживает в квартире над торговыми площадями.
Кому, по текущему законодательству, путь на первые этажи жилых домов заказан? Так, запрещено размещать рыбные магазины, бани, сауны, прачечные, магазины по продаже автомасел, химических и взрывоопасных веществ. Ну и все заведения, которые продолжают работу после 23 часов также попадают под запрет.
И все это прекрасно, вот только закон обратной силы не имеет, а посему все магазины, организации и потенциально вредные магазины, открытые до принятия этого закона, останутся на своих местах. И будут продолжать работать, пока это выгодно.
А теперь давайте разбираться с теми, кто уже живет над коммерцией или собирается над ней приобрести жилье.
«А здесь у нас будет дверь на улицу». Особенности коммерческих помещений в жилых домах вторичного рынка
Специфика первого этажа на вторичке такова, что это на 99% бывшие квартиры. Жилые помещения, которые были в разное время переведены в нежилой фонд. По бумагам это было сделать не так уж сложно. Вот только планировка и инженерные мощности ну никак не соответствуют запросам коммерции. Поэтому почти все помещения на первых этажах — переделанные. И зачастую с нарушениями законодательства. Где-то санитарные нормы попрали, где-то строительные. Но в итоге заинтересованные лица остались довольны, и торговая точка приносит прибыль. А соседям сверху — головную боль.
Крысы и тараканы обязательно заведутся на площадях общепита или продуктовых точек, там, где санитарные условия притянуты за уши. И любая борьба с вредителями оборачивается миграцией усатых переселенцев выше. То есть в квартире сверху будет с этим проблема, пока внизу работает кафе или магазин. И далее по списку — тошнотворный плейлист, прокручиваемый обязательно на максимальной громкости, разгрузка товара с грузовых машин, не глушащих мотор, шумные стальные телеги, гремящие по бетонному полу, выяснение обстоятельств между клиентами и сотрудниками, вонючие перекуры. И вечный мусор от всех подряд.
А можно все заранее предусмотреть? Квартира над коммерческим помещением в новостройке
Первые этажи в новостройках также предназначены для бизнеса. И застройщики уже целенаправленно стали резервировать низ дома под торговлю. А это значит, что компания строит данные помещения с учетом всех требований и гуманным отношением к жильцам сверху.
В новостройках помещения нежилого фонда сразу имеют универсальные условия для бизнеса — свободную планировку, большие площади, отдельный вход, витражи и специально подготовленные инженерные коммуникации. Звукоизоляция и дополнительное утепление второго этажа — это уже по умолчанию. Соответственно, к новым площадям проще применить санитарные нормы, чем к переделкам.
Однако неудобства, связанные с вышеописанными минусами, все равно остаются. Поэтому покупка квартиры в новостройке особо ничего не изменит. Дом только свежее, район возможно перспективнее.
Да, если окна квартиры выходят во двор, то грязного козырька, шума от разгрузки, музыки, ругани и загазованности можно избежать. В остальном же, приятного в проживании над коммерцией не наблюдается. Конечно, аптека, библиотека, или офис сделают жизнь лучше, но на их месте всегда могут открыть что-то шумное, детский центр или танцевальный класс, например. Они законом не запрещены.
Замена окон в подъездах многоквартирных домов
Окна в подъездах многоквартирных и многоэтажных домов важны по многим показателям. Это обязательный элемент конструкции дома, и потому к оборудованию светового проема предъявляются особые требования ГОСТов и строительных норм. Поэтому в случае возникновения необходимости замены окон в подъезде следует придерживаться установленных правил.
Какие существуют конструкции подъездных окон
Пластиковые окна в подъезд – наиболее приемлемый вариант, обеспечивающий комфортный микроклимат, удобную эксплуатацию и простой уход.
В техническом задании, передаваемом исполнителю заказа по производству и установке подъездных окон, прописываются все детали, касающиеся размеров блоков, наличию форточек, отливов, подоконников и видов отделки. Поскольку строительные нормы прописывают обязательное наличие открывающейся фрамуги, как минимум, на первом и последнем этажах, то следует выбирать и соответствующую фурнитуру, которая будет удобна, в том числе и для проветривания.
Регламенты и стандарты Согласно строительным нормативам конструкция и материалы окна должны быть таковыми, чтобы отвечать требованиям по теплопередаче подобных конструкций в данном регионе. При проведении установки окон в подъезде во время капитального ремонта или вне его следует все требования к блоку предусмотреть в техническом задании.
Кроме того, существует ГОСТ 23166-99, регламентирующий тип конструкции блока, поскольку в подъездных окнах выше первого этажа не допускается отсутствие открывающихся створок. Согласно строительным правилам 1.13130 п. п 4.4.7 и 5.4.16 створки должны открываться изнутри без применения ключей, а площадь их остекления не должна быть менее 1,2 квадратных метров. Но в ГОСТе делается исключение для створок, размеры которых не превышают 40х80 см и для тех, которыми оснащены балконы и лоджии, если в конструкции остекления предусмотрены форточки для проветривания.
Кто может и должен произвести замену
При выходе из строя оконной конструкции жильцы многоквартирного дома должны обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию, которая обязана осуществлять капитальный ремонт здания. Установка окон в подъездах как раз является процедурой, вписывающейся в рамки капитального ремонта. Жильцам не следует собирать никакие документы и материальные средства.
Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 3. Есливозникланеобходимостьвыполнениядополнительныхработ(оказания дополнительных услуг)ипоэтойпричинесущественного превышения приблизительной сметы, исполнительобязансвоевременнопредупредитьобэтомпотребителя.Если потребитель не дал согласие на превышение приблизительной сметы, он вправе отказаться от исполнения договора.Вэтомслучаеисполнительможет требовать от потребителя уплаты цены за выполненную работу (оказанную услугу). Исполнитель,своевременнонепредупредивший потребителя о необходимости превышения приблизительнойсметы,обязанисполнитьдоговор,сохраняя право на оплату работы (услуги) в пределах приблизительной сметы. (п. 3 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Статья 34. Выполнение работы из материала исполнителя 1.
Целесообразно устанавливать замок, который надежно защищен от попыток его повредить или снять.
Металлические двери оборудуются такими типами замков:
- Цилиндровые. Используются, когда проводится установка дверей на этаже.
- Сувальдные. Отличаются надежностью и долговечностью. Ставятся в небольших домах на несколько квартир.
- Кодовые. Устойчивы к сложным условиям эксплуатации, герметичны и прочны.
- Магнитные. Открываются ключом или кнопкой из квартиры. Использование домофона становится все более популярным.