Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописать человека в квартиру к собственнику?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация гражданина по месту жительства должна проходить по определенным правилам. Место жительства – постоянный дом, где вы можете находиться в качестве собственника. Также право на постояннуюрегистрацию дает договор найма или поднайма. А вот место пребывания – территория, где вы находитесь временно. Причем основания для пребывания в рассматриваемом жилье могут быть такими же, как и при постоянной регистрации.
Для регистрации в доме по месту жительства, т.е. постоянной прописки, от собственника потребуются следующие документы:
- Заявление, подготовленное на специальном унифицированном бланке по форме № 6.
- Документ, удостоверяющий личность – обычно паспорт.
- Документ, подтверждающий право собственности на дом: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Для постоянной прописки взрослого лица, не являющегося собственником, потребуются все вышеперечисленные документы, а так же письменное согласие собственника или всех собственников, которые должны присутствовать при подаче заявления лично.
В случае невозможности присутствовать на указанной процедуре лично, собственники могут наделить соответствующими полномочиями одного из них, выдав нотариально оформленные доверенности. Они могут наделить полномочиями и иных лиц, как своих представителей. Все полномочия должны быть подробно расписаны в доверенности.
Несовершеннолетние дети прописываются по месту жительства родителей в обязательном порядке и для прописки в частном доме также должны быть представлены следующие документы:
- Заявление на бланке по форме № 6, которое заполняет один из родителей.
- Паспорт родителя, со штампом о постоянной прописке в данном адресе.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Документ, подтверждающий право собственности на дом.
Супруг к другому супругу прописывается, предоставив в дополнение к заявлению и паспорту – свидетельство о заключении брака.
Почему нужно регистрировать своего супруга?
В законодательстве Российской Федерации нет прямого указания на то, что муж обязан прописать свою жену в приватизированном жилье или наоборот. Но, согласно Семейному кодексу РФ, супруги обязаны поддерживать благосостояние друг друга. Более того, проблемы с отсутствием прописки могут возникнуть тогда, когда придется оформить кредит или же устраиваться на новую работу.
Если жилая площадь не находиться в общем владении у супругов, то муж может принимать решение о прописке своей жены исходя из своих пожеланий. В противном случае, при наличии жилья в общей собственности и отказе мужа в прописке жены, она имеет право обратиться с иском в суд.
Если супруг меняет местожительства, он должен зарегистрироваться в нем. Вопрос о прописке может иметь сложности из-за согласия или несогласия родственников владельца квартиры или его официально зарегистрированных сожителей.
Документы, необходимые при регистрации ребёнка
Несовершеннолетним детям, согласно законодательным нормам Российской федерации, положено жить там же, где зарегистрированы их родители, или один из них. Чтобы прописать ребёнка, вам нужно собрать и подать паспортисту такие документы:
- Свидетельство о рождении;
- Заявление для его регистрации;
- Паспорт/а родителя/ей;
- Документальное подтверждение регистрации отца и/или матери по указанному адресу;
- Свидетельство о браке, если есть;
- Справка о том, что регистрируемого ребёнка не прописывали по другому адресу (когда родители зарегистрированы не вместе).
При регистрации ребёнка у одного родителя, потребуется согласие второго.
Поскольку несовершеннолетние лица не обладают соответствующим правом, заявление должен писать один из родителей по установленному законом образцу.
А как обстоят дела с пропиской новорождённого? Ошибочно полагать, что малыш автоматически регистрируется вместе с родителями. В прописке не может быть отказано, однако, чтобы зарегистрировать ребёнка вам придётся собрать надлежащие документы и отнести их в ЖЭК. В случае невыполнения данного требования, родителей могут оштрафовать.
О нюансах регистрации новорождённого по месту жительства родителей есть отдельная статья, а здесь мы только коротко перечислим основные документы для прописки малыша:
- свидетельство о рождении;
- паспорта отца и/или матери;
- свидетельство о браке, когда оно имеется в наличии;
- заверенное юристом заявление о согласии одного из родителей зарегистрировать ребёнка на жилплощади другого (такая бумага требуется, когда родители прописаны не вместе);
- документ (или выписка из него), подтверждающий регистрацию того из родителей, к кому припишут ребёнка.
Мать или отец пишут заявление, в котором просят зарегистрировать нового жильца по указанному адресу.
Где можно прописаться?
Гражданин вправе самостоятельно выбирать место своей прописки на всей территории России. Прописываться можно в жилые помещения (квартира, дом, комната и пр.), где гражданин фактически проживает при согласии собственников, либо проживающих лиц.
Нельзя встать на жилищный учет в:
- нежилом помещении (коммерческая недвижимость, апартаменты и т.п.);
- аварийном жилье (дом признан аварийный или ветхим и полежит сносу);
- временных сооружениях и хозяйственные постройки (навесы, гаражи, сараи, бани и пр.);
- жилых строениях на садовых и огородных участках (можно использовать как жилье, но без регистрации). Исключением являются дома на дачных участках;
- в залоговом жилье без согласия залогодержателя (чаще всего это банки по ипотечным кредитам).
Документы и алгоритм действий
Необходимый пакет документов зависит от того, является квартира приватизированной или муниципальной, является ли супруг собственником или совладельцем, сколько жильцов официально проживает в квартире.
Следует позаботиться о наличии следующих бумаг:
- паспорт жены – необходим для удостоверения личности, после регистрации в него поставят штамп;
- заявление мужа о прописке в свою жилплощадь;
- правоустанавливающая бумага на квартиру – если муж собственник;
- согласие – его предоставляют все собственники либо совершеннолетние жильцы квартиры лично, можно ограничиться письменным согласием, которое заверено нотариусом;
- справка о количестве жильцов – можно предоставить домовую книгу;
- лист убытия.
Все, кто имеют отношение к процедуре регистрации, должны прийти в одно из учреждений, уполномоченное заниматься приемом документов для постановки на учет. При них должны быть документы, удостоверяющие личность. Заявление заполняются непосредственно в момент оформления. Оно составляется по определенному образцу и носит название Форма 6.
В заявлении, которое пишется женой, указываются следующие данные:
- название органа, в который подаются документы для постановки на учет;
- полное имя жены;
- предыдущее место жительства (адрес);
- полное имя того, кто предоставляет новое место проживания и на каком основании;
- данные паспорта жены и собственника квартиры;
- дата составления заявления, подпись жены.
Сотрудник принимает все документы. Сведения передаются в миграционную службу, проверяются, после чего дается разрешение на прописку. Через установленный срок, но не более чем 7 дней, тот, кто ставится на учет, приходит в учреждения для получения прописки.
Для граждан Российской Федерации оплата госпошлины за данную процедуру не взымается. То есть прописка оформляется бесплатно.
Оформление через Госуслуги
Зарегистрироваться по месту жительства мужа можно через Интернет. Это возможно сделать, если муж является собственником жилья. Для процедуры будут нужны паспорта супругов и бумага, подтверждающая право собственности.
Алгоритм действий:
- Зайти на сайт Госуслуг.
- Найти «Каталог услуг».
- Выбрать пункт «Категории услуг».
- Перейти в категорию «Паспорта, регистрации…».
- Выбрать , подпункт «Регистрация по месту жительства».
- Необходимо нажать на значок «Получить услугу», который расположен в правой стороне окна.
- Следует прочитать появившуюся информацию.
- В категории «Вариант регистрации» нужно выбрать подходящий способ проведения процедуры.
Заявителю нужно иметь под рукой все документы, поскольку сведения из них необходимо будет вносить на сайт самостоятельно.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy пpeбывaния
- Пacпopт.
- Bыпиcкa дoмoвoй книги пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
- Пoдтвepждeниe coглacия oт зaинтepecoвaнныx лиц. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти тo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв нa пpoпиcкy нoвoгo жильцa нeoбxoдимo пpиcyтcтвoвaть и влaдeльцy c пacпopтoм. Coбcтвeнник дoлжeн пocтaвить пoдпиcь в cпeциaльнoй гpaфe — oнa пoдтвepдит coглacиe нa peгиcтpaцию. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, мoжнo oфopмить дoвepeннocть нa oднoгo из ниx, кaк нa yпoлнoмoчeннoe лицo. Ecли жильe мyниципaльнoe — нyжнo coглacиe вcex жильцoв и opгaнa мecтнoй влacти.
- 3aявлeниe квapтиpocъeмщикa или влaдeльцa. Eгo зaпoлняют пpoизвoльнo пoд кoнтpoлeм cлyжaщeгo пacпopтнoгo cтoлa. B зaявлeнии yкaзывaют aдpec, вид жилья, фopмy coбcтвeннocти, дaнныe чeлoвeкa, кoтopoгo пpoпиcывaют, нaличиe paзpeшeния влaдeльцa.
Можно ли сделать это без согласия других собственников?
Необходимость согласия других проживающих определяется статусом супруга, который желает прописать другого на своей жилищной площади. Если он (или она) – хозяин, то разрешение других прописанных в квартире (доме) людей не требуется (31-я статья Жилищного кодекса РФ).
Если у жилплощади не один владелец, то на регистрацию супруга потребуется разрешение каждого из со-собственников.
Стоит отметить, что далеко не все владельцы радуются новым жильцам, а чтобы прописать свою «вторую половинку» потребуется их разрешение в документальной форме.
Даже несмотря на то, что вновь прибывший жилец не наделяется правами собственника, так как прописка этого не предполагает, некоторые со-собственники не дают согласие из принципа. Это объясняется тем, что они опасаются разлада в новой семье, в следствие чего супруги разъедутся, а выписать бывшего мужа или жену без её согласия тяжело. К тому же, суд вероятнее всего предоставит отсрочку.
Согласно закону, прописка по месту жительства супруга не обязательна. Штрафных санкций не последует, но могут возникнуть трудности, к примеру, при получении кредита.
После заключения брака у женщины есть несколько вариантов будущего проживания: проживание на своей территории, проживание в жилье мужа, проживание в приобретенной вместе квартире. В любом случае основным является момент регистрации. Прописать жену к мужу в приватизированную квартиру можно быстро и просто. Это возможно, если он является единоличным собственником недвижимости. Какие документы нужны для начала регистрации:
- Паспорт для внесения записи о прописке и печати;
- Заявление просителя;
- Бумаги на недвижимость;
- Выписка из домовой книги о соседях по квартире;
- Лист убытия (для супруги);
- Оплата госпошлины.
Надо пояснить в процедуре оформления важную особенность. Если пара, оформляющая регистрацию супруга, родила ребенка, то ребенок будет зарегистрирован по адресу матери. При этих условиях место жизни имеет для супруги очень большое значение. Регистрация по месту жительства мужа дает женщине права жить и пользоваться его жилплощадью. Прав на проведения сделок или каких-нибудь иных операций с недвижимостью у нее не возникает.
Нельзя — если только вы не несовершеннолетний ребенок, которого прописывают родители на одних квадратных метрах с собой (будь они собственниками или официальными жильцами) — ст. 20 ГК.
Во всех остальных случаях необходимо не просто разрешение хозяина жилища, которое отображается в заявлении, но и его присутствие при регистрации.
Несколько иная ситуация обстоит с квартирой, где несколько совладельцев. Для регистрации нового жильца мало согласия одного из них — потребуется, чтобы не возражал никто из владельцев. Существует только один способ обойти это — стать совладельцем доли.
Например хозяин подарит будущему жильцу часть своей доли. Тогда претендент может встать на регистрационный учет, не спрашивая никого.
Что же касается договора социального найма, то здесь действует четкое правило — необходимо, чтобы не возражал никто из зарегистрированных. За исключением, опять же, случаев, когда речь идет о несовершеннолетнем.
Можно подать письменное ходатайство о прописке супруга, отца, матери или совершеннолетнего чада без согласия остальных жильцов, но его могут и отклонить.
- Процедура постановки на учет в чужую частную квартиру регламентирована Жилищным кодексом (ст. 31).
- В социальную — статьями 70-85 ЖК, а также Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1997 г.
- Приватизация и возможность из съемщика стать собственником регулируется Законом РФ №1541-1.
Подробнее о правилах регистрации в приватизированной, муниципальной, коммунальной и ипотечной квартире читайте на нашем сайте.
Как прописаться без присутствия собственника? Оформиться по тому или иному адресу можно:
-
в паспортном столе Управляющей компании;
- УФМС;
- через портал Госуслуги;
- в Многофункциональном центре.
Потребуются следующие документы:
- свидетельство о браке;
- паспорта участников сделки;
- выписка из домовой книги и копия лицевого счета(социальное жилье);
- документы, подтверждающие собственнические права (свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма);
- заявление по форме 6.
- Если прописываем несовершеннолетнего, потребуются:
- Для прописки другого близкого родственника придется предоставить документ из ЗАГСа, подтверждающий степень родства.
- Если на проживание претендует долевой совладелец, то помимо заявления от одного из хозяев нужны документы, подтверждающие право собственности на часть доли (например, договор дарения).
- В течение трех дней (на практике это занимает обычно неделю), будет выдано свидетельство о временной регистрации, либо в паспорте жильца появится штамп о постоянной регистрации.
- Госпошлина за постановку на учет не предусмотрена.
- Временная регистрация отличается от постоянной тем, что позволяет проживать на указанной территории ограниченное количество времени.
Как выписать при разводе
Прописать мужа в свою квартиру для жены не является проблемой, но трудности могут возникнуть, если их брак настиг развод. Так, выселение бывшего супруга имеет свои правовые особенности, поэтому процесс выписки лучше всего осуществлять в сопровождении юридической помощи.
Выписать бывшего мужа после официального расторжения брака можно двумя способами: обратившись в суд для решения данного вопроса либо заключив обоюдное мирное соглашение, по которому бывший супруг согласится на добровольное снятие с регистрации.
Сложнее всего выписать мужа после развода, если квартира была куплена уже в браке, даже в том случае, когда приобреталось жильё исключительно на деньги жены. Если же муж не претендует на жилплощадь, то для выписки не понадобиться много времени.
Обращаясь для выписки мужа в суд, вместе с исковым заявлением супруге необходимо будет предоставить:
- справку из ЕИРЦ;
- письменные показания соседей, что супруги больше фактически вместе не проживают;
- квитанции об уплате коммунальных услуг, доказывающие, что за квартиру энный период времени платила только заявительница;
- справка из почты, которая доказывает факт того, что супруг более полугода не получал по адресу прописки никаких писем.
Согласно 67 статье Жилищного кодекса РФ – граждане имеют возможность прописаться в жилье других лиц. Чтобы прописаться в квартиру, принадлежащую муниципалитету, нужно иметь основание – это согласие всех проживающих, а также владельца (наймодателя).
К частным присваиваются квартиры, дома и другое имущество недвижимого характера, которое закреплено за гражданами согласно официальным документам. Фонды, относящиеся к государственному управлению, заведуют недвижимым имуществом, находящимся непосредственно на гособеспечении, а муниципальные – недвижимостью, которая закреплена за муниципалитетом.
Жильем, относящимся к муниципалитету, могут пользоваться обычные граждане. Чтобы воспользоваться таким правом, нужно заключить договор соцнайма. Наниматель может прописаться в такую квартиру или прописать как родственников, так и посторонних людей. Если количество метров на одного прописанного менее, чем положено по закону (10 кв. м), то в регистристрации будет отказано.
Прописка возможна при согласии собственника жилья и всех лиц, там живущих.
Для того, чтобы получить прописку в квартире муниципального типа, надо обратиться в отдел жилищно-эксплуатационного управления к лицу, занимающемуся вопросами паспортов, либо в товарищество собственников жилья, отделение МФЦ по месту намеренной прописки, при себе надо иметь:
- паспорт;
- листок убытия с прошлого адреса проживания;
- договор о социальном найме жилья;
- документ на жилье, т.е. ордер;
- письменное заявление от ответственного квартиросъемщика;
- письменное разрешение его и всех лиц старше 18-ти лет, которые проживают в квартире;
- разрешение собственника – местного органа управления. Это может быть администрация, комитет по управлению недвижимым имуществом;
- бланк заявления, где указывается прописываемый человек (форма № 6).
Чтобы не было проблем с оформлением прописки (ошибки и неточности в документах и заявлениях), можно просить специалиста о предоставлении уже заполненной им документации с целью проверки на ошибки.
Разрешение от собственника составляется в произвольной форме по добровольному согласию при работнике отдела паспортного стола. В нем указывается адрес жилого помещения и сведения о квартиросъемщике.
Спустя 3 рабочих дня органы выдают паспорт, где стоит штамп.
Только нельзя с уверенностью говорить о том, что подобный расклад удастся воплотить в жизнь. Можно ли прописать человека без его присутствия? Когда речь идет об отсутствии собственника жилья при проведении процедуры, высок риск отказа. Даже при оформленной у нотариуса доверенности.
Это значит, что постоянную прописку без непосредственного участника — собственника жилья — оформить проблематично. Некоторые ФМС позволяют действовать по доверенности, а где-то такая операция считается невозможной. Для прояснения ситуации рекомендуется обратиться в свой отдел УФМС или паспортный стол. Только там смогут дать точный ответ на изучаемый вопрос. Подобная неоднозначность вызвана отсутствием прямых запретов на законодательном уровне на регистрацию граждан без участия собственников жилья.
Кого можно поставить на учет?
Прописать в собственную квартиру можно любого человека, главное, чтобы на это было дано согласие владельца жилья (о том, какие последствия ждут собственника, если прописать человека в квартиру, читайте здесь).
Существуют ситуации, когда согласие собственника по каким-либо причинам не было получено. В этой ситуации осуществить регистрацию без одобрения попросту невозможно.
Законодательство делает исключение для лиц, которые не достигли возраста 18 лет. Они прописываются автоматически вместе со своими родителями, и собственник, даже в случае если он не согласен с таким положением вещей, никак не может повлиять на сложившуюся ситуацию.
Выписать лицо можно только тогда, когда оно достигнет 18-летнего возраста. Также, следует учитывать, что факт прописки не зависит от родственных отношений.
Исключение составляют только дети, которые являются родными собственнику квартиры. У них автоматически возникает право на использование недвижимости, а также на регистрацию.
Жена имеет право на осуществление регистрации в приватизированной квартире в случае, если недвижимость была приобретена в совместном браке. Это значит, что недвижимость считается совместно нажитой, и жена имеет право ровно на половину доли.
Но в ситуации, если квартира была приобретена мужем ещё до брака, то вопрос прописки может решить в положительную сторону только супруг.
О том, как прописаться в квартире без присутствия собственника, а также можно ли это сделать без его согласия, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру без согласия.