Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Информация о реализации действующих жилищных программ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Молодой семье — участнице Подпрограммы при рождении (усыновлении) одного ребенка в период действия свидетельства предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств местного бюджета в размере не менее 5 % расчетной (средней) стоимости жилья, исчисленной на дату выдачи свидетельства.
- ежегодная денежная выплата в размере 3500 рублей на каждого ребёнка, предоставляемая равными долями поквартально, размер которой индексируется не реже одного раза в год в порядке, утверждаемом администрацией Краснодарского края;
- установление размера максимально допустимой доли собственных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в 15%;
- бесплатная выдача лекарств, приобретаемых по рецептам врачей для детей в возрасте до 6 лет;
- обеспечение льготным питанием в порядке, утверждаемом администрацией Краснодарского края, учащихся общеобразовательных организаций и профессиональных образовательных организаций Краснодарского края, осуществляющих образовательную деятельность по программам подготовки квалифицированных рабочих, служащих;
- первоочередной приём детей в организации дошкольного образования;
- предоставление возможности один раз в месяц бесплатно посещать музеи, выставки, парки культуры и отдыха;
- государственная поддержка отдыха, оздоровления детей из многодетных семей в соответствии с государственными программами Краснодарского края и ведомственными целевыми программами;
- предоставление многодетным родителям возможности работы с применением гибких форм организации труда (неполный рабочий день, неполная рабочая неделя, работа на дому);
В 2018 году государство приняло решение о предоставлении семьям, в которых второй или последующий ребенок родились после 01.01.2018 года предоставлять государственное субсидирование ставки по ипотеке. Такие семьи получили возможность покупки жилья в кредит по ставкам от 6% годовых. Одно из главных условий — приобретение жилья на первичном рынке недвижимости (по договору ДДУ, переуступке права или готового жилья от застройщика). В 2022 году многие банки предоставляют еще более низкую ставку по этой программе. Например, Газпромбанк выдает ипотечные кредиты по ставке от 4,5%, Сбербанк — от 5%, Россельхозбанк — от 4,7%.
Кроме того, в 2019 году Правительством РФ было принято решение о предоставлении многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился после 01.01.2019 года денежной суммы на погашение уже имеющейся ипотеке. в 2022 году эта сумма составляет 450 000 рублей. При этом не имеет значения первичное или вторичное жилье было приобретено, не имеет значение также дата получения ипотечного кредита.
В 2022 году продолжает действовать программа Материнского капитала для семей с двумя детьми. После очередной индексации его сумма составляет 466 617 рублей. Весь размер помощи можно направить на покупку или строительство жилья, в том числе, на погашение ипотечного займа.
Целевое назначение выплаты
Выделенные молодой семье средства могут быть использованы только на строго определенные цели. Такой подход обеспечивает рациональное применение государственных и муниципальных денег. Получив сертификат на дотацию, молодая супружеская пара имеет право применить ее на цели:
- Оплата договора покупки жилья. Подобные операции запрещено осуществлять с близкими родственниками;
- При строительстве жилого дома можно оплатить работу строителей (стройподряд);
- Оплата взноса в кооператив при условии, что он последний;
- Оплата первой выплаты по льготному кредиту для молодых супругов (ипотека, заем на улучшение условий жилья);
- Выплата организации, покупающей жилье эконом-класса для молодого сотрудника;
- Выплаты по ранее взятому на жилье кредиту. Погашение долгов и процентов, не считая пеней и штрафов;
В каждом населенном пункте Краснодарского края установлены свои нормы на приобретаемые по программе квартиру или дом. Недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:
- Отвечает местным санитарным и техническим нормам;
- Располагается на территории региона;
- Не куплено у родственников.
Новое жилье, покупаемое или строящееся не должно по площади быть меньше, чем заложено в местных нормативах. Обеспечение этого условия вычеркивает семью из списков нуждающейся и не дает больше возможности обратиться за деньгами по этому поводу. Выбирая новую квартиру или дом, участники должны учитывать метраж помещения, который должен соответствовать нормам: 42 м2 для семьи без детей, семьи с детьми должны иметь 18 м2 на каждого.
Программа сельской ипотеки имеет достаточно много недостатков – это территориальные ограничения, небольшие лимиты и прочие. При этом основной плюс только один – низкая ставка. Чтобы понять, чего действительно стоит эта программа, мы спросили мнение о ней у наших экспертов.
Сельская ипотека вводилась, чтобы, в частности, остановить наблюдающийся в последние десятилетия активный отток населения из села. И этот инструмент действительно оказался востребованным в сельских регионах, где многие населенные пункты подпадают под действие программы (не более 30 тысяч жителей). Так, в 2022 году по объему одобренной сельской ипотеки первое место в стране заняла Башкирия, где проживают 40% сельского населения. Но, как показала практика той же Башкирии, ощутимая часть участников программы – это горожане, которые пользуются выгодной программой для строительства загородной дачи на территориях недалеко от мегаполисов. Это те земли, которые и без стимулирующих программ хорошо осваиваются. Таким образом, главную задачу – по массовому укоренению сельчан на местах – программа вряд ли кардинально решит.
Сергей Гебель, генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры».
Сейчас это самая выгодная ставка на рынке, но важно помнить, что у программы есть и свои ограничения. Кредит выдается только на покупку или строительство индивидуального дома, при этом лимит составляет 3 миллиона в регионах и 5 миллионов в столицах. Программа кредитования ИЖС есть и в других крупных банках, но их условия – необходимость работать только с аккредитованными застройщиками, выдача кредитов траншами, ставка, сложная процедура одобрения – снижают привлекательность использования. Поэтому часто выгоднее оформить потребительский кредит и приступить к строительству, тем более что разница в процентах может составлять 3-4, а это несущественно.
В момент запуска в 2020 году, напомню, что это был разгар локдауна, программа оказала влияние и вызвала ажиотаж у покупателей. По мере сокращения финансирования и изменения условий выдачи, она стала не такой заметной, хотя, безусловно, продолжает играть важную роль в комплексном развитии сельских территорий. На мой взгляд, запуск «сельской ипотеки» дал толчок к появлению ипотечных программ в сегменте ИЖС в других банках. Пока еще есть над чем работать, повышая привлекательность использования, но они однозначно эволюционируют, давая возможность людям воплотить мечту о собственном доме.
Елена Устинова, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент».
Размеры соцвыплаты исчисляются в процентах от расчетной стоимости жилого помещения (а не от фактической). Один из принципов программы — только частичная оплата жилья с помощью бюджетной субсидии, но никогда не полная. То есть семье придется использовать в том числе личные средства или кредит. Вместе с последними разрешается вкладывать материнский капитал.
Размер выплаты на Кубани:
- 30% — для пары без детей;
- 35% — для неполной семьи или родителей хотя бы с одним ребенком;
- 5% — дополнительная выплата для семьи, которая уже получила основную часть в размере 30%, и после этого в течение действия сертификата на соцвыплату в ней родился (был усыновлен) ребенок.
Заявителям предоставляется сумма, не превышающая остаток основного долга и процентов по жилищному кредиту (если семья его уже выплачивает на момент получения свидетельства).
Отдельно стоит сказать о расчетной стоимости жилья. Она вычисляется просто:
- Берется нормативный метраж жилища для семьи определенной численности. Он составляет:
- 42 м² для семьи из 2-х человек;
- по 18 м² на каждого члена семьи из 3-х человек или более.
Меры региональной помощи молодым семьям
Субъекты РФ по своему решению имеют право расширять перечень льгот либо увеличивать размер федеральных:
- компенсировать до 40% стоимости строительства или приобретения жилья; выделять безвозмездно земельный участок для возведения жилого дома в Краснодаре;
- предоставлять участки леса для заготовки строительных материалов, предназначенных для строительства жилого дома.
Список обязательных документов:
- заявление от всех дееспособных членов семьи;
- паспорта супругов;
- свидетельство о браке;
- если имеются дети, свидетельство о рождении;
- справку, подтверждающую факт постановки в очередь на улучшение условий проживания;
- справку о полученных доходах;
- свидетельство о постоянной или временной регистрации.
В ст.220 Налогового Кодекса России указаны категории граждан, которые могут вернуть ранее уплаченные налоги при:
- Покупке квартир, комнат, домов;
- Приобретении земельных участков;
- Возведение дома;
- Покупке строительных материалов и оплату строительных работ на приобретенном жилье.
Условия получения налогового вычета:
- Гражданин является плательщиком НДФЛ;
- Вычет предоставляется по фактическим затратам в пределах 2 млн. рублей (можно получить до 260000 рублей).
- Вычет предоставляется одному человеку раз в жизни;
- Не выбранный полностью объем учитывается при последующей покупке;
- Вернуть можно лишь фактически уплаченные в период НДФЛ, а оставшаяся сумма будут применяться в следующих периодах до полной выплаты.
При покупке недвижимости с помощью ипотеки вместе с этим вычетом плательщики НДФЛ еще могут получить вычет «за проценты», при соблюдении условий:
- Вычет рассчитывается в пределе начисленных процентов по ипотеке, но в пределе 3 млн. рублей (можно вернуть до 390000 руб.);
- Предоставляются человеку раз в жизни;
- При неполном использовании вычета, оставшаяся его часть сгорает;
- Возврату подлежит лишь фактически уплаченный НДФЛ.
Согласно госпрограмме «Жилье для российской семьи» застройщики возводят новостройки с квартирами экономического класса по недорогим ценам (подробности на сайте «программа-жрс.рф»).
Условия программы:
- Приобретение квартир экономического класса в новостройках;
- Площади квартир с учетом нормативов региона;
- Квартиры на 20% дешевле рыночной стоимости и их цена не превышает 35000 руб/кв.м.;
- Специальные условия ипотеки от АИЖК.
Принять участие в госпрограмме могут:
- Семьи на одного человека в которых приходится меньше 18 кв.м. жилья;
- Жильцы ветхих и аварийных домов;
- Ветераны боевых действий;
- Граждане, приобретающие квартиру с помощью ипотеки;
- Семьи с инвалидами;
- Многодетные;
- Иные категории (в зависимости от региона проживания).
Льготы многодетным в Краснодарском крае
Предусмотренные законодательством льготы многодетным семьям в 2022 году в Краснодарском крае направлены на улучшение демографической ситуации за счет поддержки социально незащищенной категории граждан. Благодаря ним многодетные могут пользоваться налоговыми, жилищными и иными привилегиями, установленными местными законодательными актами.
- После появления третьего малыша на свет обратиться в территориальное отделение Соцзащиты с заявлением и перечнем справок. Срок обращения не ограничивается – главное, чтобы дети были несовершеннолетними.
- Дождаться решения госоргана. На это уходит до 30 календарных дней. Если ответ отрицательный, заявителю направляется мотивированный отказ в письменном виде по адресу, который был указан в заявлении.
- При положительном решении гражданин приходит в Соцзащиту и получает удостоверение.
Какие дополнительные документы могут понадобиться
В случае отсутствия доходов (например, для школьников и учащихся очного отделения вузов) нужны справки об обучении, а также (это только для студентов) об отсутствии стипендии. Если человек проходит длительное лечение в стационаре, ухаживает за своим несовершеннолетним ребенком в связи с его лечением, находится в декретном отпуске — нужны справки об этом из медучреждений.
Также на субсидию на оплату ЖКУ (при выполнении всех прочих требований) можно претендовать, если кто-то из членов семьи служит в армии по призыву, осужден, признан безвестно отсутствующим, находится на принудительном лечении по решению суда, умер или объявлен умершим, вам могут предоставить субсидию на оплату ЖКУ (при выполнении всех прочих требований), если вы и/или другие члены вашей семьи живут там же, где раньше жили с этими членами семьи. Для этого дополнительно нужно представить:
- документы, подтверждающие причину выбытия этих членов семьи;
- документы, подтверждающие, что вы постоянно жили вместе с ними до их выбытия в этом жилом помещении.
Оформление субсидии на оплату ЖКХ в 2021 году: обновления
Да, если это дети или родители владельца жилья.
Субсидия может предоставляться в размерах той доли, которая закреплена за гражданином, подающим документы на субсидию. Если все владельцы совершеннолетние и имеют право на помощь, можно просто подать документы одновременно, чтобы получить субсидию.
Есть определенные правила, по которым можно получить субсидию. В соответствии с ними субсидия становится доступной собственникам любого жилого помещения с учетом лиц, которые с ним живут.
Согласно 64 статье СК у несовершеннолетнего есть законные представители – родители или опекуны. Их задача – защищать права и интересы своих подопечных в любых взаимоотношениях с внешним миром, включая юридических и физических лиц.
Соответственно, если ребенок оказывается собственником квартиры или дома, то он может получить субсидию с учетом проживающих с ним людей. Пакет документов, который потребуется для назначения субсидии, нужно отнести в управление по социальной защите населения. Это может сделать любой из родителей или опекун.
Плюсы и минусы семейной ипотеки
Плюсы:
-
Льготная ставка 6%, которая вдвое ниже стандартной.
-
Сумма займа 6 и 12 млн руб., которая может быть увеличена до 15 и 30 млн руб.
-
Сделать первый взнос можно с помощью материнского капитала.
Минусы:
-
Необходим первый взнос в размере 15%.
-
Нельзя купить вторичное жилье.
Меры поддержки ветеранов труда
Ветеран труда – звание, присваивающееся человеку в случае продолжительного трудового стажа. Для мужчин – не менее 25 лет, а для женщин – от 20 лет.
Получение подобного статуса требует наличия у претендента каких-либо наград – медалей, орденов, грамот за успехи в профессиональной деятельности.
В Краснодарском крае ветеранам труда положен ряд привилегий:
- ежемесячная выплата – 551 рубль;
- изготовление и ремонт стоматологических протезов на бесплатной основе в обстоятельствах сложного клинического случая (только в государственных и муниципальных медучреждениях);
- компенсирование 50% суммы трат на оплату жилплощади и Услуги коммунальщиков;
- льготный проездной билет;
- избавление от вычета НДФЛ из суммы пенсии;
- послабления по земельному налогу для жителей отдельных районов, чей возраст более 70 лет.
На региональном уровне порядок и условия использования льгот регулируются местными законодательными актами № 1069-КЗ и 808-КЗ (статья 5).
Ипотека в Краснодарском крае
В Краснодарском крае осуществляется ипотечное льготирование для молодых семей. Проект называется «Накопительная ипотека». Процесс накопления средств состоит из двух этапов – накопление денег самостоятельно и назначение государственной дотации. Банк открывает для участников специальный вклад, который пополняется участником самостоятельно несколько лет каждый месяц. Банк перечисляет проценты за каждый период. Из бюджета края в свою очередь производится перевод в размере 30 % от поступивших сумм (не более 3000 руб.). Далее следует оформление кредита (6-8 %% годовых) и выделение накопленных самостоятельно денег. К этому добавляются %% банка и государственная дотация. Такой новый образец ипотеки значительно расширяет возможности для улучшения условий жилья молодых.
Какие семьи называются молодыми?
Чтобы семьи могла претендовать на льготы, необходимо соответствие таким критериям:
- Супругам не более 36 лет (35 лет и моложе). Если семья неполная и в ней есть только один родитель, достаточно, чтобы он был не старше 35-ти.
- Брак должен быть официальным – сожители не могут претендовать на субсидии.
- Муж и/или жена являются гражданами России (при этом допускается, что один из супругов может и не являться гражданином РФ).
- В квартире (доме, комнате), где прописаны супруги, приходится менее 10 кв. м на человека. Это свидетельствует о том, что улучшение жилищных условий действительно нужно.
- Супруги имеют подтвержденный доход, которого хватает для своевременной выплаты ипотечных платежей.
Кто может участвовать в программе
Участникам льготной ипотечной программы могут стать российские граждане с пропиской в Краснодарском крае или Ростовской области, стоящие в очереди в органах местной власти на улучшение жилищных условий или имеющие менее 10 кв. м. на каждого члена семьи.
К каждому из перечисленных требований имеются установленные законодательно ограничения. В частности, срок прописки в обозначенных регионах должен составлять не менее 5-ти лет. Также участником программы может стать лицо, фактически имеющее жилье (например, проживающее у родителей), но не являющееся его совладельцем.
Внимание! К числу участников проекта «Народная ипотека» относятся граждане, имеющие возможность ежемесячного пополнения вклада без возможности частичного снятия. Законом разрешается пропускать операции по допвзносам не более 4-х раз в год.
Как оформить по шагам
Процедура оформления «Народной ипотеки» на примере Ростовской области включает в себя следующую последовательность шагов:
- Обращение потенциального участника в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» с заявлением о необходимости получения государственной субсидии.
- Направление поданного заявления вместе с комплектом документов на рассмотрение специальной межведомственной комиссии.
- Включение заявителя в список очередников на получение субсидии из регионального бюджета.
- Получение участником свидетельства о праве получения такой субсидии (срок его действия составляет 60 календарных дней).
- Открытие вклада в течение обозначенного срока действия депозита.
- Получение от Сбербанка подтверждающего уведомления о потенциальной выдаче ипотечного займа.
- Периодичное (раз в месяц) пополнение открытого депозита в пределах установленных ранее сумм (3 – 10 тысяч рублей).
- Перечисление суммы субсидии единоразово в квартал (сразу за 3 месяца)
- Оформление ипотечного кредита путем подписания всей необходимой документации и покупка подходящего жилья.
Похожие записи:
