Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию
После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.
На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.
При этом возникают разные ситуации:
- правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
- наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.
В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.
В наследство включено все
Дом или квартира, в которой умерший жил, его личные вещи, ценные предметы, транспорт, иная недвижимость и земля, ценные бумаги, право на долю в бизнесе. А также займы и кредиты, долги (причем, неважно, сам умерший был кому-то должен, или ему были должны).
ВНИМАНИЕ! Наследникам по завещанию важно понимать общую картину наследства. Может оказаться, что, несмотря на кажущуюся обеспеченность наследодателя, все ценное имущество заложено, и вам завещали «одни долги». За полгода, в течение которых будут оформляться права наследования, проценты по кредитам могут стать больше, чем стоимость имущества.
В таких случаях разумнее будет отказаться от права наследования, чтобы не разбираться с чужими кредитами. Для этого достаточно просто не обращаться за наследственными правами. Бывает, впрочем, и обратная ситуация, когда за время оформления наследства, стоимость имущества многократно возрастает (такое может произойти с акциями или недвижимостью).
В какие сроки происходит наследование по завещанию
Подавать документы на вступление в право наследования можно сразу после того, как получен документ, удостоверяющий смерть наследодателя. Но вы не обязаны делать это немедленно, главное успеть заявить о своих наследственных правах раньше, чем истечет шесть месяцев. Срок начинает отсчитываться со следующего дня даты, стоящей в свидетельстве о смерти, или даты вступления в силу решения суда, признавшего гражданина умершим.
ВНИМАНИЕ! Если вы пропустите шестимесячный срок, нотариус с полным правом откажет вам в приеме документов. В случае, если у вас были уважительные причины, препятствующие своевременному обращению, вы можете подать в суд заявление, чтобы срок наследования продлили, приложив документы, подтверждающие, что причина, помешавшая сделать все вовремя, уважительная.
Как оформить завещание
Теперь понятно, через сколько завещание вступает в силу. Как уже было сказано, это не самый трудный вопрос. Намного больше проблем доставляет непосредственное вступление в наследство и составление завещательной бумаги. Прояснением подобных вопросов мы займемся далее.
Начнем с составления завещания. Чтобы оформить эту бумагу, нужно:
- Написать текст завещательного документа. Сделать это необходимо согласно установленным правилам. Чуть позже рассмотрим принципы составления завещания.
- Сформировать пакет документов для дальнейших манипуляций.
- Обратиться к нотариусу и оплатить его услуги.
- Заверить завещание.
Вот и все. Теперь остается только ждать. Если гражданин правильно оформил соответствующую бумагу, то после смерти наследодателя завещание вступает в законную силу без каких-либо проблем. В противном случае документ можно оспорить в суде и аннулировать его.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Что обязательно указывать в завещании?
Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:
-
Дата составления документа.
-
Ф. И. О. и контакты завещателя.
-
Паспортные данные автора.
-
Страна и город составления документа.
-
Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.
-
Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.
Требования к составлению
Несмотря на различные нюансы в оформлении, требования к их составлению одинаковы. Обязательно:
- Наличие свободной воли завещателя. Распоряжения, составленные под угрозами, давлением или под влиянием существенного обмана, могут быть оспорены в суде.
- Волеизъявление в одном документе только одного гражданина, коллективное завещание — недействительно.
- Наличие личной подписи наследодателя (кроме небольшого отступления при нотариально оформленном акте, о котором упоминалось выше).
- Отметка о дате составления документа (необходимо для определения того, какое из распоряжений является актуальным, так как каждое последующее завещание отменяет предыдущее в пунктах, противоречащих друг другу).
- Отсутствие положений, попирающих нормы закона, морали и нравственности.
Чрезвычайные обстоятельства и составление волеизъявления
Жизненные ситуации, когда воля человека по распоряжению имуществом оформляется в опасных для его жизни ситуациях, считается экстренной. Заверения нотариусом не требует. Силу имеет посмертное распоряжение, составленное в особенных условиях, но перед этим будет разбирательство в суде. Оно должно подтвердить, что волеизъявление законно и действительно имели место быть чрезвычайные особенные обстоятельства.
В случае подтверждения судом составленного в этих условиях документа, он вступит в законную силу на следующий день после завершения заседания.
Срок исковой давности по завещанию
Не стоит забывать о необходимости соблюдения сроков оспаривания завещания. В российском гражданском законодательстве приняты следующие сроки исковой давности, позволяющие оспорить завещательный документ и распределить имущество умершего среди наследников по закону.
- 1 год для оспоримых завещаний. К ним относятся документы, составленные под угрозами, шантажом, давлением, злоупотреблением доверием и иным воздействием 3-их лиц.
- 3 года для ничтожных завещаний. Таковыми считаются документы, составленные с нарушением обязательных требований законодательства. Например, это может быть отсутствие нотариального удостоверения, даты составления документа и пр.
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Завещание, которое было составлено в чрезвычайных обстоятельствах
Вопрос о правильном составлении не является случайным, ведь в случае, если будут допущены грубые ошибки, завещание попросту может быть признано недействительным.
Стоит рассмотреть детали правильного составления документа более подробно:
- В первую очередь стоит отметить, что при составлении завещания нужно руководствоваться принципами свободы волеизъявления и тайны распоряжения
- В случае, если в текст попадает не всё имущество, находящиеся в собственности у завещателя, то неуказанная собственность будет распределена среди наследников в порядке, установленным законом
- Наследодатель в праве самостоятельно устанавливать наследников и причитающуюся им долю, при этом он может вовсе лишить одного или нескольких наследников права претендовать на наследуемое имущество
- В тексте могут быть указаны распоряжения, которые касаются имущества, ещё не приобретённого гражданином
- Завещание в обязательном порядке должно быть составлено в письменном виде и быть заверено нотариально, так же обязательно наличие личной подписи завещателя или же подписи доверенного лица в том случае, если гражданин не в состоянии самостоятельно подписать документ
- Примечательно, что человек может в любой момент отменить действие документа или изменить текст. При этом привлечение каких-либо третьих лиц не потребуется
В данном случае стоит учитывать следующие отличительные особенности:
- Предполагается, что при составлении такого документа, завещатель пребывал в опасной ситуации, и была реальная угроза жизни. Только в этом случае документ вступает в силу
- Примечательно, что документы подобного вида не предусматривают наличие нотариального заверения
- Для того, что бы документ вступил в силу, потребуется проведение судебного разбирательства, главной целью которого является подтверждения наличия чрезвычайных условий, которые напрямую угрожали жизни завещателя
- Дополнительно нужно отметить, что наследники должны успеть произвести реализацию своих прав на наследство, т.к. сроки достаточно ограничены
Как оформить завещание
Теперь понятно, через сколько завещание вступает в силу. Как уже было сказано, это не самый трудный вопрос. Намного больше проблем доставляет непосредственное вступление в наследство и составление завещательной бумаги. Прояснением подобных вопросов мы займемся далее.
Начнем с составления завещания. Чтобы оформить эту бумагу, нужно:
- Написать текст завещательного документа. Сделать это необходимо согласно установленным правилам. Чуть позже рассмотрим принципы составления завещания.
- Сформировать пакет документов для дальнейших манипуляций.
- Обратиться к нотариусу и оплатить его услуги.
- Заверить завещание.
Вот и все. Теперь остается только ждать. Если гражданин правильно оформил соответствующую бумагу, то после смерти наследодателя завещание вступает в законную силу без каких-либо проблем. В противном случае документ можно оспорить в суде и аннулировать его.
Что такое доля в квартире или в доме
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).
Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:
- жилое домовладение или его часть;
- квартиру или её часть;
- комнату.
Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.
Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:
- сдавать в жилую площадь в наём;
- заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
- в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.
Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.
Консультация нотариуса по наследственным делам
Если наследник по завещанию оказался в ситуации, когда пропущен срок вступления в наследство, ему нужно, прежде всего, обратиться к нотариусу. Необходимо знать, кто получил имущество, потому что при подаче судебного иска именно эти лица будут выступать в качестве ответчиков.
Кроме того, нотариус предпримет необходимые действия, чтобы получить согласие других правопреемников. Если попытка не увенчается успехом, он напишет отказ в выдаче свидетельства пропустившему срок наследнику, который потребуется для суда. Исходя из практики, нотариус рекомендует наиболее выгодную линию поведения.
Наша нотариальная контора находится в центре Москвы, график работы ежедневный, включая выходные и праздники. В будние дни мы работаем до 21 часа вечера. Записаться на прием можно прямо на сайте, или позвонив по указанному телефону.