Как оформить участок в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить участок в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Гдe oплaтить гocycлyги?

Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:

🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;

🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;

🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;

🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.

Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.

Как оформить арендованный участок в собственность

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;

• Вы построили и стали владельцем частного дома;

• Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

• Инвалиды;

• Ветераны BOB;

• Дети-сироты;

• Многодетные семьи;

• Военные, которые отслужили более 10 лет;

• Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;

• Молодые работники сельского хозяйства;

• и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;

• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;

• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

Если участок унаследован

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

Кратко резюмируем все вышесказанное:

1. Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.

2. Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.

3. Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

4. Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

Нужно ли проводить кадастровый учет?

Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.

За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

---

Стоимость оформления участка

В стоимость оформления участка входят 2 обязательных позиции:

• оплата государственной регистрации и государственной пошлины для МФЦ;
• оплата регистрации в Госреестре, которая включает 2 тысячи рублей для физических лиц или 22 тыс. руб. – для юридических лиц.

При этом размер государственной пошлины варьируется в зависимости:

• от назначения земли;
• от того, кто является собственником земельного надела;
• от документов, на основании которых выдаются права на владение земельной недвижимостью.

Пошлина также начисляется на землю, которая получена в наследство. Величина этой пошлины сопрягается со степенью родства с наследодателем:

• для близких родственников она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
• для родственников второй линии цена составляет 0,6% от стоимости надела, но не должна превышать 1 млн. руб.

Процесс сбора необходимых для оформления документов сопровождается необходимостью оплаты услуг:

• исследовательских и проектных бюро при составлении рельефных карт посредством геодезической съёмки;
• сотрудников архитектурных отделов за составление планов наделов;
• межевого агентства за установку границ наделов.

Как оформить землю в собственность по наследству

По закону всем наследникам отводится полгода на вступление в права владения недвижимостью умерших, в том числе земли. За это время будущий собственник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства.

После этого нотариальная контора выдаст список документов, которые придется получить в соответствующих инстанциях.

Из кадастровой палаты нужно взять:

• извлечение из ЕГРН;
• паспорт земельного участка с уточнением его рыночной цены;
• документ о наличии объектов недвижимости на наследуемой земле;
• выписку, которая дается при вступлении в наследство;
• справку ЕГРП по форме № 3 из Росреестра о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Помимо этого, потребуется следующее:

• справка о прописке наследника (из паспортного стола);
• документальное подтверждение степени родства наследодателя и заявителя.

Дополнительно нужно иметь официальное завещание либо свидетельство о наследовании по закону, оформленное у нотариуса. Если земля досталась умершему в наследство, об этом должна быть справка из налоговой. Если наследуемый ЗУ находится в дачном кооперативе, потребуется копия Устава этой организации плюс выписка ЕГРЮЛ, полученная в местном отделе ФНС.

Имея на руках все документы, через полгода после смерти наследодателя наследник должен обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать имущественные права на принимаемый участок. К пакету обязательных бумаг нужно добавить квитанцию об оплаченной госпошлине.

Вообще вопросы, оформлять ли землю в собственность, сугубо индивидуальны и зависят от конкретных обстоятельств.

Стоимость оформления земли в собственность

Говоря о том, как оформить землю в собственность в 2021 году, стоит упомянуть о ценах. Стоимость данной процедуры предусматривает два обязательных платежа – госпошлину за услуги MФЦ и оплату за госрегистрацию участка.

Сколько стоит регистрация надела в Росреестре:

• для физических лиц (при оформлении земли под ИЖС) – 2 000 рублей;
• для юридических лиц и предприятий – 22 000 рублей.

Размер госпошлины определяется по назначению земли, по правоустанавливающим документам и по статусу владельца.

Участок, унаследованный после смерти собственника, также оформляется с госпошлиной. На эту сумму повлияет степень родства с наследодателем. В данном случае она составит:

• для близких родственников – 0,3 % оценочной стоимости участка, но не более 100 000 рублей;
• для представителей второй линии родства – 0,6 % (не превышает 1 000 000 рублей).

При утрате оригинального свидетельства о праве на недвижимость придется дополнительно платить за дубликат: юридическим лицам – 1 000 рублей, обычным гражданам – 350 рублей. При подготовке документов нужно будет оплатить услуги специалистов проектных (исследовательских) организаций. Так, карта рельефа формируется по геодезической съемке объекта, которая оценивается в 8 000–15 000 рублей. Составление плана оплачивается в управлении архитектуры, справка ЕГРН о наличии недвижимости – на счет Федерального агентства.

За определение границ объекта и его размежевание придется заплатить в отдел землеустройства или специалистам межевых агентств примерно 5 000–9 000 рублей. К финансовым расходам добавляются и временные траты на подготовку выписок и справок. При правильном ведении процедуры без ошибок и искажении информации в заявках она займет не более трех месяцев.

Те, кто предпочитает сэкономить время на бумажной волоките, могут обратиться в профильные фирмы и заказать услуги профессионалов, которые помогут без проблем оформить землю в частную собственность гораздо лучше и быстрее.

К тому же специалисты проверяют правомерность выданных свидетельств и юридически сопровождают своего клиента в ходе сделки. Для этого придется передать им персональные данные и дать официальную доверенность на получение справок, документов и проведение процедуры регистрации. Цена таких услуг составит 10 000–15 000 рублей и выше (если назначение земли – коммерческая деятельность).

Для оплаты госпошлины можно воспользоваться любым удобным способом, а именно:

• онлайн (через специальную форму, предусмотренную на портале ФНС). Нужно зарегистрироваться на сайте, указать данные паспорта, ввести реквизиты получателя, выбрать вид платежа и совершить оплату госуслуг;
• банковская касса (данные получателя вбиты в квитанцию, полученную в регистрирующих органах);
• терминал (оплата производится по квитанции наличными деньгами или с карты банка);
• «Почта России» (в ближайшем отделении связи).

Если после уплаты пошлины у вас пропало желание оформить землю в частную собственность, то вам вернут лишь половину этих средств. Деньги, переплаченные в процессе онлайн-перевода, возвращаются в полном объеме после подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Для получения 30 % скидки на госпошлину переводите деньги через портал ЕПГУ. То есть вместо 2 000 рублей вы заплатите всего 1 400 рублей. К тому же там квитанцию вам выдадут быстрее. Это займет один день вместо девяти.

Есть земли, оформляемые в собственность беспошлинно. Это участки, которые:

• принадлежат муниципалитету или государству;
• выделены для оленеводства в северных зонах;
• находятся в регионах, вступающих в РФ (например, Крым);
• выданы малоимущим гражданам;
• передаются государственной власти;
• переходят в собственность Центробанка РФ.

От госпошлины освобождают также тех, кто вынужден оформить землю в частную собственность по причине изменения нормативных актов.

Как оформить землю под объектом капитального строительства

В России многие частные дома до сих пор стоят на муниципальной земле. Ее можно бесплатно перевести в собственность, если домовладелец:

• имеет документ, свидетельствующий о получении участка в постоянное пользование либо долгосрочную аренду;
• льготник – инвалид, малоимущий, ветеран боевых действий, сирота с детства и т. д.

Бесплатно оформляют право на землю, попадающую под программу «Дачной амнистии». Во всех остальных случаях надел придется выкупать по кадастровой цене.

Если на дом или здание другого назначения (например, магазин) право собственности оформлено, а на землю под ним – нет, действуют в зависимости от статуса участка:

1. Если он поставлен на кадастровый учет, владелец постройки имеет право взять в аренду либо выкупить землю без проведения торгов. Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заявить о своем желании получить право собственности на участок. Местная администрация подготовит договор купли-продажи или аренды. Этот документ послужит основанием для дальнейших действий. Подать документы на регистрацию права собственности можно сразу по получении договора. Если жилой дом был получен по наследству до 25 декабря 2001 года, его новый владелец имеет право претендовать на бесплатное оформление надела.
2. Если земельный участок не размежеван и не зарегистрирован, процедуру оформления земли в собственность следует начинать с обращения к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, позволяющий поставить участок на кадастровый учет.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2018-2019 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения.

При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

При отсутствии межевания надела

Если участком пользуются давно, то возможно он не поставлен на кадастровый учёт. Кроме того ситуация может осложняться отсутствием межевания. В этом случае сразу оформить право собственности на земельный участок не получится. Необходимо сначала провести разграничение и узаконить границы земельного надела. Заказ услуги межевания производится в специализированных фирмах, занимающихся землеустройством. Для составления межевого плана специалистам потребуется:

• анализ карты местности и геодезических данных;
• составление плана;
• внесение отметок об имеющихся коммуникациях.
• выезд на место для проведения дополнительных замеров.

Порядок оформления в собственность земельного участка по дачной амнистии

«Амнистия для дач» распространяется далеко не на все полученные объекты. Она касается лишь участков, предназначенных чтобы:

• Вести подсобное хозяйство;
• Заниматься садоводством и/или огородничеством;
• В целях возведения индивидуальных гаражных построек;
• Для возведения частного жилого дома.

Помимо этого, амнистия распространена лишь на те земли, которые перешли во владение до 30 октября 2001 г. (до того, как был принят ЗК РФ). Благодаря последнему продлению периода действия, дачная амнистия действовала до 01.03.2015 г.

Список документации, необходимой для оформления во владение участка

До того как начал действовать указанный закон, при оформлении загородной недвижимости юридическое значение имела такая документация:

• Договора;
• Справки, взятые в БТИ;
• Свидетельства, подтверждающие право владения;
• Оставленные завещания;
• Свидетельства, подтверждающие права граждан на наследование имущества.

Когда же стала действовать дачная амнистия, правовое значение возымели:

• Акты, удостоверяющие право на землю;
• Свидетельства;
• Сделанные из похозяйственной книги выписки;
• Справки;
• Паспорт участка по кадастру (с выдачей его после 01 марта 2008 г.);
• Паспорт участка по кадастру (выданного до 01 марта 2008 г.);
• Другая документация, удостоверяющая переход земли во владение.

Порядок оформления в собственность земельного участка в садоводстве

Что может пригодиться:

• Документы для удостоверения личности;
• Документы, устанавливающие право на участок или же заполненный бланк, с наличием данных о его приобретении;
• Бланки и декларация на имеющиеся постройки;
• Выписка из паспорта земли и копия плана по кадастру;
• Квитанция, о выплате госпошлины по регистрации земли (в размере 100 рублей) и строений (в размере 100 рублей).

Инструкция:

• Регистрируют право владения, основываясь на Федеральном законе 122-ФЗ, а также на статье 131 ГК РФ. Для выполнения регистрационных действий, нужно иметь в наличии документы, устанавливающие право на землю и на располагаемые на ней строения. Дополнительно нужна выписка из паспорта по кадастру и сделанная с кадастрового плана копия;
• Для оформления кадастрового паспорта на участок под дачу и получения с него выписки, нужно написать заявление в адрес Роснедвижимости. Согласно оставленной заявке, вы будете поставлены на очередь для прибытия кадастрового инженера на участок. Очередь зачастую растягивается на порядочные полгода, поскольку кадастровых инженеров крайне мало;
• Инженером будут выполнены технические работы и выдана техдокументация, основываясь на которой будет оформлен паспорт по кадастру на землю. Из него понадобится выписка и копия плана;
• Если по вашему садовому участку какие-либо документы, устанавливающие право на участок отсутствуют, нужно пойти в администрацию по месту или обратиться к правлению садоводческого товарищества в целях получения выписки о том, что именно вами получался этот участок. Оформление выписки происходит на спецбланке. Он может быть получен в Федеральном центре регистрации;
• На любое из строений, находящееся в пределах садового участка, заполняется отдельная декларация, используя бланк. Его вы имеете возможность приобрести в центре регистрации. Чтобы зарегистрировать право владения, документации вполне хватит, однако, если в вашем садоводчестве будет запланировано проведение каких-либо масштабных коммуникаций, то нужен будет и план по кадастру из БТИ. По этой причине, нужно будет вызвать техсотрудника для того, чтобы он осмотрел строения. По результатам проведения осмотра, будут оформлены паспорта (кадастровый и технический). Подобные документы нельзя относить к процессу регистрации права владения;
• Все выписки, которые были вами получены, вместе с копиями направляются в управление центра регистрации. Достаточно просто написать заявление на регистрацию и оплатить госпошлину, объем которой на сегодняшний день составляет 100 рублей по регистрации земли и 100 рублей по регистрации любого рода строений.

Через 30 суток вы приобретаете свидетельство в подтверждение права владения садовым участком и размещенным на нем строением.

Порядок оформления в собственность земельного участка под гаражом

Те, кто располагает на законных основаниях индивидуальными гаражами, имеют возможность проведения выкупа (или же приватизации) земли, на которой они размещены.

Это можно выполнить только тогда, когда проведено оформление самой гаражной постройки, поскольку при таких обстоятельствах у собственника возникает законодательный приоритет приватизации.

Одно из важных условий – гараж должен иметь капитальный характер, к примеру, быть выстроенным из кирпича (временные обычно представляют собой металлические конструкции).

В оформлении не обойтись без таких документов:

• Актов или других документов, подтверждающих, что участок был предоставлен в использование (выдается местным исполнительным властным органам);
• Государственного свидетельства, выданного на право владения индивидуальным гаражом;
• Паспорта земли по кадастру;
• Заявления собственника гаражной постройки;
• Ксерокопии паспорта;

Чтобы рассмотреть подобные заявления от собственников построек, нужно минимум месяц. Если принимается решение о реализации участка, с администрацией по месту нужно заключить соответствующий договор.

Объем суммы, которая подлежит оплате, будет напрямую зависеть от цены земли по кадастру. Далее Росреестром проводится выдача нового свидетельства в подтверждение права владения участком.

При условии, что земля была передана для цели бессрочного использования до 29 октября 2001 г., и в документации под видом назначения значится «гаражное строительство», есть возможность использования «дачной амнистии». Процесс оформления здесь протекает через Федеральную регистрационную службу, но по схеме упрощенного порядка.

Похожие записи:

• Мексика: самостоятельное оформление визы для россиян в 2023 году
• Кабмин продлил упрощенный порядок получения субсидий на оплату ЖКХ
• Как передать имущество родственнику без уплаты налогов