Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое родовое поместье или поселение в России – как получить землю?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.
Требования к созданию поместья
Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.
Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:
- строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
- возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
- со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.
В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.
Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:
- ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
- допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.
Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.
Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:
- сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
- освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
- проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.
Согласны ли вы с условием, что лесосад на участке должен занимать не менее 50% от площади участка в лесной зоне, и не менее 25% в степной зоне?
Да — 12 чел.
80%
Нет — 1 чел.
7%
Это неважно — 1 чел.
7%
Мой вариант, напишу ниже в комментариях — 1 чел.
7%
Региональные особенности выделения земли
Так как формирование родовых поместий находится в ведении отдельных российских субъектов, то для получения бесплатного надела земли следует, прежде всего, обратиться в администрацию по месту жительства и выяснить, существует ли в данном регионе соответствующий закон, позволяющий это сделать.
Если такая программа действует, то следует поинтересоваться условиями участия в ней и выяснить каков порядок получения заветного участка.
Несмотря на то, что в федеральном законодательстве не закреплено понятие родового поместья, обычно под ним подразумевают большой земельный надел, находящийся в семейном владении и передающийся по наследству. Обычно органы местного самоуправления в нормативно-правовых актах закрепляют соответствующее определение, а также минимальную и максимальную величину данной территории.
В проекте закона, который был отклонен в 2015 году из-за существенных недоработок, минимальная площадь, предоставляемая гражданам, была равна одному гектару. В среднем именно на этот размер участка могут претендовать жители субъектов. Как, например, в Белгородской области или в Дальневосточном регионе, где уже несколько лет успешно действует программа «Дальневосточный гектар».
В Краснодарском крае, где был принят закон «О сельских усадьбах…», который по своей сути схож с законопроектом о родовых поместьях, жителям предоставляется право получить надел от 0,5 до 5 гектаров.
Небольшое дачное товарищество. Есть участки от 5 соток. Цена от 300 000 за участок. Гектаров нет. Гектар в Сочи можно приобрести только в аренду. Либо за десяток миллионов.
в 7 км от моря .
30 км от центра Сочи
Есть небольшая речка и родник на реке.
Третья санитарная зона.
Расскажу подробнее, что нам тут так полюбилось.
1. Природа. Здесь очень красиво! Холмы, леса, реки, снежные горные шапки, много родников и огромное небо.
2. Мы изначально искали своё место именно в деревне. Здесь есть дороги, электричество, продуктовые и хозяйственные магазины, почта, сбербанк, фап, школа, садик. При этом всё это не собрано в грязном центре, в облезлых безликих доминах, как это бывает в иных станицах, здесь оно всё чисто и ненавязчиво. Хорошие связь и интернет (3g мтс, стабильный сигнал).
Что такое родовое поместье
В законе прописано, что родовое поместье – это земельный надел, который не подлежит разделу. Он передаётся в собственность целой семье, либо лицу, достигшему возраста совершеннолетия — восемнадцати лет, желающему построить дом для дальнейшего проживания, а также ведения приусадебного хозяйства.
В этом случае упираться стоит на передачу участка во владение и пользование семье при условии дальнейшего проживания в постройке, возведенной на данной территории, их потомков.
Если получить земельный надел для постройки родового имения хочет иностранец, то ему следует в первую очередь стать гражданином Российском Федерации. Только после этого он сможет подать заявление на получение земли.
Если земля со всеми постройками на ней имеет статус «родовое
поместье», то по закону ее нельзя:
- Продать;
- Обменять;
- Подарить;
- Оформить в пользование арендатору;
- Другие сделки юридического характера в отношении
родовой земли.
Передать надел можно будет только в наследство, а также добровольно уступить одному из членов семьи. Получить землю от государства для постройки родового поместья можно только один раз. В этом случае гражданину будет передана территория на пожизненное пользование с разрешением передачи его по наследству.
Проблемы закона о родовых поместьях
Начну я, пожалуй, с плохого — в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:
- Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
- Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
- В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.
Как оформить землю под родовое поместье
В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.
- Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
- Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
- Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.
При строительстве привычных населенных пунктов сразу проектируются инженерные сети, коммуникации. Пускай такие работы по обустройству стоят много денег, но без них невозможно создание комфортных и безопасных бытовых условий.
ВНИМАНИЕ! Родовые поместья должны сами обеспечивать себя светом, теплом, водой.
Автономность – один из принципов создания экологических поселений, состоящих из отдельных усадьб. Если для дома нужно электричество, его дают солнечные батареи или ветровые генераторы. Для подачи воды устраивается скважина, может быть обустроен пруд.
Отличным подспорьем в создании необходимых бытовых удобств являются гидрогенераторы, другое автономное оборудование, позволяющее получить энергию для дома.
Печи, котлы и камины обеспечивают усадьбы теплом. Возможен монтаж и отопления на газу, но запрещается применение угля.
Прежде чем оформить землю под родовую усадьбу, следует хорошо посоветоваться с членами семьи – устроит ли их такой образ жизни. Ведь в своем поместье нужно будет трудиться, чтобы наладить его быт, обеспечить себя всеми удобствами, продуктами.
Все ли имеют возможность получить землю под семейную усадьбу и где можно организовать поместье? Информация по данным вопросам будет способствовать тому, что все больше граждан поймут доступность программы и заинтересуются ею.
Граждане получают землю в самых разных регионах, если там есть запас соответствующих территорий. Ведь не все категории участков и их ВИР подходят для организации частного владения.
Большой интерес вызывают земли Ленинградской области, территории вокруг других мегаполисов. Но в этих регионах осталось слишком мало свободных земель, подходящих под реализацию программы.
Определением территорий, которые можно отдать под усадьбы, занимаются региональные кадастровые центры.
Процедура получения земли под поместье:
- При желании стать участником программы и получить надел для семьи, нужно составить соответствующее заявление, которое отдается в местные органы власти.
- Заявление может поступить от одного гражданина и от группы лиц, которые хотят организовать родовое поселение. Государство не облагает налогами землю, которая была отдана под усадьбу.
- Также не плотится налог на ту сельхоз продукцию, которая выращена на территории поместья. Это связано с тем, что проживающие в поместье лица не выращивают живность или овощи, фрукты для продажи. Продукты питания им нужны только для собственных нужд, для своего пропитания.
- Если предусматривается создание родового поселения, муниципальная власть должна перевести их в статус поселка и обеспечить его коммуникациями.
- Заявитель указывает в своем ходатайстве ту территорию под поместье, которую он выбрал. Но нужно посмотреть по выписке из ЕГРН, не является ли участок чьей-то собственностью, не имеет ли обременения.
- Для того, чтобы уточнить данные о наделе, можно обратиться в земельный комитет.
Особенности использования территории
Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.
Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.
Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:
- возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
- осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.
В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.
Почему закон не был принят
Закон так и не был принят, соответственно, понятия родового поместья в официальном правовом поле не существует, несмотря на его практическое применение.
Причин того, что акт не был одобрен, несколько:
- законопроект не предполагал чёткого механизма распределения земель;
- термин «родовое поместье» предполагал введение института семейной собственности, который отсутствует на данный момент. Его введение означало бы некоторую реформу гражданского права;
- фактически предлагаемые ограничения ставили родовой надел близко к земле, выдаваемой на правах пожизненного наследуемого владения, но этот институт также постепенно выводится из правового поля, участки на данном основании не выдаются;
- законопроект имел множество недоработок.
После отклонения закона государственной думой, споры о введении института продолжаются, пусть и не так активно. На данный момент получить землю данным способом нельзя, но есть иные варианты приобрести землю безвозмездно.
Почему же мы все-таки уехали?
На нашем участке в итоге были решены все самые спорные поселенческие вопросы: было проведено электричество и официально оформлен дом, что позволяло прописываться в нем и жить со спокойным сердцем, так как все законно.
Для тех, кто не знает, поясню: большинство поселений располагаются на землях сельхозназначения, где не то что нельзя сделать прописку, но и в принципе капитальное строительство запрещено. В итоге дома, возведенные на таких землях, построены незаконно и по идее подлежат сносу. В практике были случаи в других поселениях, когда приходили штрафы за нецелевое использование земли и приходилось землю оставлять, а в нашем случае мы владели гектаром земли с жилым домом на законном основании. Это очень круто, и таких домов единицы!
Мы жили в раю, у нас был оформленный по закону дом, и мы все-таки уехали. Как так?
Получилась очень странная ситуация, когда умом я понимаю, что все просто замечательно, поселение с каждым годом становится все больше и лучше, впереди огромные перспективы, но сердцем…. Что-то не то… Возможно, что это не наш это путь… Хотя, я не уверен на 100%…
До сих пор у меня нет ясного ответа на этот вопрос, так как внутри Здравого все замечательно, но за год жизни в Здравом и уже почти 3 года в Краснодарском крае я так и не смог ни полюбить, ни даже привыкнуть к Краснодару, его окружающим станицам, к тому, что нет возможности сменить обстановку, к вечным пробкам по пути в Краснодар. В общем, какая-та особенная нелюбовь с этой частью Краснодарского края… Какая-то острая нехватка красоты и величия природы, гор, моря, зелени…
Полная противоположность нашему образу жизни. В поселении ты живешь большей части локально – внутри своего участка и границ поселения, а мы привыкли постоянно куда-то ездить, много ходить, а тут нет такой возможности.
Ты большую часть времени дома, какую-то часть времени на общей территории или в гостях. Если сравнивать с Сочи, то там я ходил по 10 км каждый день (и даже больше) вне зависимости от времени года, здесь же я за день прохожу в среднем 1,5 км летом, а зимой, может быть, и того меньше. Можно, конечно, сходить до ближайшей станицы и вернуться, чтобы набрать необходимый километраж, но это все не то, конечно… Последнее время мне показалось, что я начал к этому привыкать, человек ведь ко всему привыкает.
При строительстве привычных населенных пунктов сразу проектируются инженерные сети, коммуникации. Пускай такие работы по обустройству стоят много денег, но без них невозможно создание комфортных и безопасных бытовых условий.
ВНИМАНИЕ! Родовые поместья должны сами обеспечивать себя светом, теплом, водой.
Автономность – один из принципов создания экологических поселений, состоящих из отдельных усадьб. Если для дома нужно электричество, его дают солнечные батареи или ветровые генераторы. Для подачи воды устраивается скважина, может быть обустроен пруд.
Отличным подспорьем в создании необходимых бытовых удобств являются гидрогенераторы, другое автономное оборудование, позволяющее получить энергию для дома.
Печи, котлы и камины обеспечивают усадьбы теплом. Возможен монтаж и отопления на газу, но запрещается применение угля.
Прежде чем оформить землю под родовую усадьбу, следует хорошо посоветоваться с членами семьи – устроит ли их такой образ жизни. Ведь в своем поместье нужно будет трудиться, чтобы наладить его быт, обеспечить себя всеми удобствами, продуктами.
Участок 1,6 Га земля сельхозназчения. Строиться на ней можно, как капитально, так и возводить
постройки на сваях. Произведена топосьемка участка. Отсыпана мергелевая дорога и высажены
саженцы пихты, сосны, кедра, лиственницы 250 шт. в качестве живой изгороди по южной стороне
участка, а по северной стороне 150 плодовых деревьев (вишня, груша, яблоня и персик) и отсыпан
ветрозащитный вал. С восточной стороны участок граничит с лесополосой, там растут в обилии
лесной орех, шелковица, боярышник, дубы, кусты терносливы, а также грибы. Течет ручей. Гектар
сейчас засажен бахчевой культурой: дыней, арбузом и тыквой. Фактически в августе будет урожай,
для оптовой продажи, который принесет доход. Показы купольного дома потенциальным клиентам
может также приносить пассивнй доход.
Какую землю можно получить без денег
Чтобы оформить бесплатный участок, нужно быть обладателем льгот или участником программы развития. Кроме того, всегда есть возможность получить землю если недаром, то заметно ниже цены:
- Бесплатная земля на льготных условиях. Чтобы получить такой участок, нужно чтобы у претендента были государственные награды. Размер участка составляет от 8-25 соток. Больше земли предлагают в деревнях. Убедиться, что к вам относятся льготные условия получения земли можно в МФЦ или в администрации по месту жительства.
- Раздача бесплатных гектаров под строительство. Это возможно по условиям региональных программ, для граждан, которые планируют построить на этой земле дом или вести сельское хозяйство. Есть несколько проектов, в том числе и «Дальневосточный гектар». Также россияне возможно вскоре смогут получить по одному гектару в арктической местности. Обычно участки предлагаются на 5 лет, а потом можно оформить долгосрочную аренду.
- Освоение бесхозных земель и домов. На территории РФ есть множество заброшенных участков, где нередко встречаются вполне нормальные дома. Правда стоят они обычно в глубинках или дачных товариществах. По закону стать владельцами такой недвижимости можно практически бесплатно. Но прежде чем заниматься оформлением, придется уточнить, нет ли у участка владельца. Тогда земля переходит государству, а потом разыгрывается на аукционе. Если претендент только один, то и цену никто не будет перебивать.
Если 15 лет пользоваться участком в открытой форме, тогда можно стать владельцем вообще бесплатно. Достаточно просто подать заявление и собрать соответствующие документы.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.