Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.
Право совместной собственности супругов
Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.
В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в реестре ЕГРП в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.
Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Пример из судебной практики 2018 года
Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.
В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.
Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.
Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.
Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.
Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.
Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.
Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.
Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.
Нотариальное удостоверение
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
Особенности бракоразводного процесса при разделе имущества через суд
Если имущество делится через суд – значит, супруги не договорились относительно раздела ценного имущества, нажитого в браке. Подавая иск, муж и жена могут рассчитывать на то, что судебная инстанция будет справедлива – она разделит ценное имущество пополам или в разумном долевом соотношении. Личное имущество, перечисленное нами ранее, судья оставит за владельцем.
Раздел имущества с собственником отличаются своей сложностью и конфликтностью. Супруг, личное имущество которого может быть признанным совместным, должен собрать сильную доказательную базу и уметь защищать свои интересы в суде. В противном случае он потеряет половину собственности, как женщина из вышеуказанного примера.
Раздел имущества при наличии детей
Как делят имущество при разводе с детьми? Если в семье есть дети, обязательно должны быть соблюдены их права.
- Предметы, купленные для личного пользования ребенка, остаются у ребенка и передаются тому супругу, с которым ребенок остается жить.
- Если на имя ребенка открывался вклад, его нельзя разделить, он остается у ребенка.
- Любой раздел имущества не должен ущемлять интересы ребенка. Это несколько расплывчатая формулировка, на практике она означает, что супруг, у которого ребенок не остается жить, не может забрать себе все, так как в этом случае материальное положение ребенка неизбежно ухудшится.
- Хотя чаще всего без наличия брачного договора имущество делится пополам, суд может увеличить долю того супруга, с которым остается ребенок. Главное в этой ситуации – предоставить доказательства, что условия жизни ребенка могут быть ухудшены. Это существенно повлияет на то, как суд делит имущество при разводе.
- Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделен между ними. Если у супругов есть квартира, которую купили или ремонтировали с использованием материнского капитала, дети должны признаваться участниками долевой собственности (ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Какие имеются способы раздела совместно нажитого жилья
Способ раздела квартиры при разводе будет зависеть от того, какой режим имущества выбрали стороны:
- Законный — брачный договор отсутствует, на жилье супругов распространяется режим совместной собственности.
- Договорной — при наличии брачного договора, заключенного в письменной форме и удостоверенного нотариально, раздел жилья происходит в соответствии с его условиями. Такой документ является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру. При наличии спора между супругами о разделении недвижимости, он решается в суде.
Существуют следующие способы деления недвижимости:
- По соглашению о разделе имущества (удостоверяется нотариально).
- В судебном порядке — если стороны не достигли согласия.
Правовой статус квартиры
При разделе квартиры разводящимися супругами нужно исходить из ее правого статуса. Т.е. претензии бывшими супругами на квартиру, в которой они проживали, находясь в браке, могут предъявляться ими в зависимости от того, кому принадлежит эта недвижимость.
Квартира может принадлежать:
- одному из бывших супругов в результате приобретения на свои средства, получения по наследству или в качестве дара;
- обоим партнерам по браку и быть их совместной собственностью;
- муниципалитету или другой государственной организации;
- жильцам после приватизации муниципального жилья на безвозмездной основе.
Рассмотрим все особенности раздела квартиры в каждом из этих случаев.
Нормативное регулирование
Законодательство подробно описывает случаи, когда имущество супругов подлежит разделу. Так, совместно нажитые блага могут переходить в собственность партнеров в соответствии со следующими правилами:
Если супруги заключали брачное соглашение, то раздел осуществляется в строгом соответствии с его положениями.
При отсутствии контракта ценности разделяются между партнерами поровну. Проще всего тем супругам, которые не имеют друг к другу взаимных претензий. Вопрос решается мирно. Поступить можно двумя способами. Первый заключается в разделе имущества пополам, а второй – посредством договора, заверенного у нотариуса.
Помимо правил раздела имущества в целом, нужно понимать, как осуществляется выделение долей каждого из партнеров в совместных ценностях. Процедура также включает в себя два способа:
- через взаимное соглашение, заключенное между сторонами;
- по судебному решению. К сожалению, с каждым годом подобная практика становится все популярнее. Это говорит о том, что супруги все меньше договариваются и идут на компромисс.
Раздел имущества в судебном порядке имеет некоторые нюансы. Поэтому при подготовке к слушаниям дела важно подготовить подробную информацию по следующим вопросам:
- кто является владельцем имущества?
- в каком порядке и когда осуществлялась приватизация объекта недвижимости?
- имеют ли дети долю в квартире?
- прибегали ли собственники жилья к ипотечному кредитованию во время приобретения жилья?
- когда была куплена недвижимость?
Каждый из обозначенных вопросов очень важен для итогового решения, ведь исключительно собственник имущества вправе полноценно распоряжаться этими благами, а другие члены семейства могут лишь выступать в качестве пользователей.
Порядок раздела собственности, которой владеет муж
Если квартира находится в собственности мужа, а жена не прописана в ней, то ее легко выселить. Вместе с тем, может произойти обратная ситуация, когда супруга не принимала участие в приватизации квартиры, но проживала в ней имея соответствующую прописку. Тогда ей предоставляется право постоянного пользования жильем, без возможности распоряжаться им. При этом муж может продать квартиру в любой момент, не спросив на это согласия со стороны жены.
Стоит помнить, что проживающую в квартире супругу нельзя выписать, если она не нарушает порядок и платит по счетам. Регистрация может быть снята в судебном порядке только в том случае, если супруга по своей воле переехала жить в другое место и не оплачивает коммуналку.
Особенности раздела неприватизированной квартиры
Как уже было отмечено, развод не является основанием для запуска процесса раздела неприватизированной недвижимости. Дело в том, что по состоянию на 2018 год, такие объекты не являются ни совместной, ни личной собственностью супругов. Они наделены только правом пользования жильем, о чем свидетельствует ст. 69 ЖК РФ.
Таким образом, оформив разрыв отношений, пара может дальше проживать совместно. Однако есть способы, которые все же позволят разделить объект между сторонами:
- приватизация. Если квартиру необходимо разделить в соответствии с законодательством, то ее стоит приватизировать обоим супругам;
- продать жилье. В таком случае поделить придется уже деньги, вырученные от совершения сделки.
Большинство граждан считают, что если собственником квартиры является жена, то за ней сохраняются все права на недвижимость в случае развода с мужем. Однако это не так. Существует множество ситуаций, когда жилье делится поровну или на определенные брачным соглашением части. Помимо этого, сторона, оказывающая финансовое содействие в обустройстве квартиры, имеет право на возврат затраченных средств, при наличии у нее на руках подтверждающих документов.
Также немаловажное значение имеют следующие факторы:
- время покупки квартиры;
- способ приобретения недвижимости (на личные средства или в ипотеку, предоставленную кредитной организацией);
- наличие у супругов детей;
- осуществление приватизации государственной (муниципальной) недвижимости.
Каждое из обстоятельств существенно изменяет статус супругов по отношению к совместно нажитому ими жилью.
Преимущественным вариантом, который позволит избежать многочисленных споров и дальнейшего разлада между сторонами, является заключение брачного соглашения. Вместе с тем самым главным представляется благополучие детей, которые не должны пострадать в процессе раздела собственности между родителями.