Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основой любой сделки с недвижимым объектом является договор: купли-продажи, аренды, ипотечного займа, дарения, завещания. На его основе происходит оформление недвижимости в Росреестре. Это может быть смена собственника, либо наложение всевозможных ограничений/обременений.
В каких случаях требуется юридическая консультация по недвижимости?
Пока собственник просто владеет/пользуется недвижимостью, все документы на которую в порядке, помощь юриста ему не нужна.
Однако при смене собственника, частичной передаче прав, оформлении любой сделки с недвижимостью, квалифицированная правовая помощь становится насущной необходимостью.
Платные консультации либо полное юридическое сопровождение необходимы:
- Когда планируется продажа/покупка квартиры, дома, объекта коммерческой недвижимости
- При оформлении безвозмездных сделок: дарения, завещания
- При обмене одного объекта на другой
- При оформлении ипотечного кредита на покупку жилья
- При сдаче объекта в аренду, доверительное управление и т.д.
- При смене состава собственников
С чем обращаются клиенты
Для более углублённого анализа вопроса юрист в сфере недвижимости должен видеть документацию, которая имеет отношение к такому имуществу и делу в целом. Именно поэтому консультации по телефону или в сети онлайн нельзя назвать эффективными. Кроме этого, необходимо правильно формулировать свой вопрос, чётко понимать, в чём именно заключается задача, чем больше информации – тем лучше специалист может видеть ситуацию и тем корректнее будут его ответы. В любом же случае только визит к профессионалу действительно может быть полезен. Кроме того, по некоторым вопросам можно проконсультироваться бесплатно.
Юристы предоставляют свои услуги в очень многих случаях, наиболее встречающимися из них являются представленные ниже.
Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:
- Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
- Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
- Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
- Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
- Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
- Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
- Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.
Что нужно знать о нотариальной сделке
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
Преимущества обращения к нашим юристам
Экономия сил и времени. Вы избавляетесь от ненужных хлопот и сложностей, юрист ведет сделку самостоятельно, профессионально, укладывается в срок.
Гарантия на сделку. После юридической проверки и сопровождения сделки специалистами компании «Неделько и партнеры» предоставляется финансовая гарантия на 100 млн руб.
Широкий спектр услуг. Вы можете сами выбирать, в каком объеме вам понадобятся услуги юриста.
Доступные цены. Стоимость сопровождения меняется в зависимости от выбранного пакета услуг. Купить квартиру в сопровождении юриста выйдет ненамного дороже, чем без него, а вот гарантий и выгод в этом случае несоизмеримо больше.
Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости
Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.
- Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
- Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
- В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
- Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
- Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
- Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.
Какие риски существуют
На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.
Проблемы у клиентов на вторичном рынке не всегда возникают по причине недобросовестности посредника, в некоторых случаях даже добросовестное исполнение обязательств риелтором не может уберечь стороны от рисков последующего оспаривания сделки, замечает Дмитрий Усольцев. Зачастую у риелтора может просто не быть данных, которые необходимы для проведения всесторонней проверки чистоты совершаемой сделки, поясняет эксперт.
Меры ответственности, к которой можно будет привлечь риелтора, во многом зависят от условий, предусмотренных сторонами в своем договоре. Если в соответствии с условиями договора обязанности посредника ограничиваются лишь поиском объекта недвижимости или покупателя, то привлечь к ответственности за то, что переход права собственности не состоялся, не удастся, добавляет Дмитрий Усольцев.
Чем занимается специалист?
Юрист по сделкам с объектами недвижимости – это специалист в сфере жилищного права, который имеет необходимые знания и опыт, чтобы решать различные вопросы, связанные с ней.
Планируя сделку с недвижимостью, лучше воспользоваться бесплатной консультацией опытных специалистов в Москве. Юрист изучит имеющиеся документы, возможные риски и предложит оптимальное решения, чтобы исключить негативные последствия.
Из-за недостаточной юридической грамотности, желании сэкономить люди становятся жертвами мошенников, преследующих цель нажимы. Именно поэтому все юридические вопросы должен решать хороший адвокат с опытом, знающий все нюансы операций с недвижимостью. Может также потребоваться помощь юриста по налогам на недвижимость.
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Ниже приведен небольшой список услуг, хотим обратить внимание что список обширнее, звоните или пишите для консультации
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Консультация в устной форме (до 30 минут) | БЕСПЛАТНО |
| Консультация в письменной форме | от 2000 рублей |
| Досудебное урегулирование, переговоры | от 5000 рублей |
| Юридическое сопровождение сделок | от 3000 рублей |
| Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов | от 3000 рублей |
| Представительство в суде | от 5000 рублей |
| Судебная защита под ключ: от иска до победы | от 15 000 рублей |
| Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции | от 3000 рублей |
| Помощь в исполнении решения суда | от 3000 рублей |
Когда необходима консультация юриста по недвижимости?
Доверяя решение сложных юридических вопросов адвокату по оспариванию сделок с недвижимостью, клиент сможет обезопасить себя в случае:
- совершения дорогостоящих имущественных сделок;
- регистрации прав собственности на объекты недвижимости;
- решения спорных вопросов, связанных с совместной и долевой собственностью;
- проверки контрагента (покупатель, продавец, арендатор, застройщик);
- необходимости разработки документов, связанных с передачей права собственности;
- оспаривания заключенных договоров;
- регистрации и снятия с учета граждан, в том числе несовершеннолетних детей.
Стоимость услуг юриста по договором купли продажи, дарения и сопровождению сделок.
|
Составление договора купли продажи: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 3000 — до 10000 ₽ | Записаться |
|
Составление договора дарения: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 3000 — до 6000 ₽ | Записаться |
|
Проверка документов на приобретаемую недвижимость и составление договоров купли продажи: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 12.500 — 25.000 ₽ | Записаться |
|
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «с конкретно выбранным клиентом объектом» (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 30.000 — 45.000 ₽ | Записаться |
|
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «включено все — проверка до 3 объектов недвижимости»
|
60000 ₽ | Записаться |
Какие услуги оказывают наши юристы по недвижимости в Москве и Московской области покупателям?
- Проверка юридической чистоты объекта, документов на него, личности собственника.
- Составление всей документации для заключения сделки (предварительного, основного договора, акта приема-передачи квартиры).
- Организация сделки (консультации по выбору банка, помощь с бронированием ячейки, пересчет денег, участие в подписании договора купли-продажи и последующих взаиморасчетов).
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
- Эксперты с опытом 10+ лет. У нас в штате только опытные юристы со специализацией на вопросах недвижимости и сфере жилищного права. Они уже сталкивались с десятками случаев мошенничества, досконально знают законодательство и правила оформления документов, поэтому смогут гарантированно защитить ваши интересы.
- Минимальное участие клиента. Вам не придется тратить время на встречи со второй стороной, получение документов, организацию сделки и еще десятки нюансов. Обязательно ваше присутствие только на подписании договора.
- Цены на услуги юриста по недвижимости выгоднее, чем у риелторов. Если вы самостоятельно подобрали объект или нашли покупателя, нет никакого смысла обращаться в агентство. С нашей компанией вы сэкономите до 66% на оформлении сделки, при этом полностью обезопасив себя от рисков.
- Индивидуальный договор купли-продажи. В нем будут учтены все интересы клиента, а оспорить его будет практически невозможно.
Кого лучше нанять — юриста или риэлтора для сопровождения сделки с недвижимостью?
Вопрос скользкий и по большому счёту провокационный — уверена найдутся ярые сторонники той или иной точки зрения, по обе стороны баррикад клиенту приведут огромное количество доводов в пользу сотрудничества. И всё же, давайте будем честными в первую очередь к потребителям услуг, и объективно ответим на этот вопрос. Заниматься юридическим сопровождением сделки купли-продажи недвижимости должен компетентный специалист, желательно с профильным образованием, который имеет ежедневную беспрерывную практику, потому как рынок постоянно структурно меняется и эволюционирует — тот, кто много продаёт и покупает для своих клиентов вторичного жилья. А как это будет позиционироваться на рынке услуг — юрист по недвижимости или опытный риэлтор — не принципиально, не так важно!
Риэлтор может быть хреновым юристом, но вот хорошим продавцом или профессиональным покупателем вторички он быть обязан! Он умеет договариваться, он более гибок в оценках, мобилен, у него хорошо подвешен язык, предельно мотивирован, имеет презентабельный внешний вид. Агент по недвижимости знает все ходы и выходы для оперативной реализации жилья, заранее осведомлён в какую дверь можно войти или постучаться, и как потом из сложившейся ситуации выйти сухим из воды.
Юрист — по большому счёту крючкотворец — его взгляд цепляется за каждое слово, за каждый вздох. Отправная точка всех его изысканий — это Закон, и только под этим углом он готов рассматривать предложения по недвижимости. Он часто скуп на эмоции и категоричен в оценках, не вариантивен, не поддаётся на уловки и не идёт на компромиссы — из-за чего часто разваливает на первый взгляд чистые сделки.
Сделка с недвижимостью очень ответственный период в жизни каждого человека и уж точно не самый подходящий случай для экономии средств на грамотном её проведении.
Мой опыт, юридическое образование и квалификация позволяют сопроводить сделку с недвижимостью любой степени сложности — от свободной продажи квартиры на вторичке в Москве и Московской области до альтернативной реализации жилья с разного рода обременением и междугороднего обмена.
Решайте сами как вы пройдёте такой ответственный момент в своей жизни — будете передвигаться мелкими тернистыми перебежками или шагать по рынку недвижимости уверенно с высоко поднятой головой!
Всем удачных сделок купли-продажи недвижимости с квалифицированным юридическим сопровождением. Доверьте решение своего жилищного вопроса профессионалу!
Эксперт в области совершения сделок с недвижимостью в обязательном порядке должен:
- контролировать ход каждой операции, связанной с куплей-продажей;
- следить за изменениями в сфере законодательства;
- быть в курсе истории недавних изменений.
Юрист по покупке недвижимости сотрудничает с банками, страховыми компаниями, представляет интересы клиентов в суде и обязательно сопровождает каждую сделку от начального до окончательного этапа:
- консультация;
- первичный анализ документов;
- проверка объекта недвижимости;
- ведение переговоров;
- составление предварительного договора купли-продажи и передача аванса;
- подписание договора;
- осуществление расчетов между продавцом и покупателем;
- регистрация сделки;
- судебная защита в случае необходимости.
- Раздел совместного
жилья - сопровождение сделки
с недвижимостью - составление договоров
о недвижимости - оформление дарения
недвижимости - консультация по вопросам
недвижимости - решение спорных вопросов
по недвижимости