Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В 2020 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Законодательное регулирование

В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.

Было! Чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовалось нотариальное обязательство.

Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг.

Стало! После внесения поправок о предоставлении документов на распоряжение материнским капиталом нотариальное обязательство было исключено. Таким образом, с 12 марта 2020 года его требовать уже не должны. Но в тексте заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли. При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.

Следует различать понятия нотариального обязательства о выделении детских долей и оформление документов у нотариуса с их указанием.

Выделение долей с ипотекой и маткапиталом

Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.

Как оформить выделение долей?

Само выделение доли детям при использовании материнского капитала способно выполняться различными способами: либо по соглашению сторон с указанием долей, либо посредством оформления дарения между членами семьи. После того, как сделка завершилась (имеется в виду либо покупка жилья, либо полная выплата обязательств), составляется документ, согласно которому право собственности распределяется между всеми членами семьи, включая детей, в установленных долях.

Его подписывают все участники процесса. После этого проходится процедура государственной регистрации перехода прав собственности детям. Для этого следует прийти в соответствующие органы, предварительно собрав нужные документы.

Важно! Если к моменту исполнения обязательств в семье появился еще один или несколько детей, они тоже должны стать обладателями своих долей собственности.

Срок воплощения обязательств может растянуться на годы, ведь ипотека редко выплачивается за несколько лет. Однако это не означает, что их необязательно исполнять. Государственные органы следят за целевым использованием материнского капитала.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

• Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

• Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

• Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:

• Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
• Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .
• Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

• Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
• Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
• Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Какие потребуются документы?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

• документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
• заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
• документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
• платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Купля-продажа недвижимости с маткапиталом

Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

В качестве собственников в ЕГРН приписываются родители и все дети. При этом размер долей устанавливается по соглашению. Понятно, то в данном случае родители являются законными представителями детей и самостоятельно решают вопрос. На практике встречается самый разный подход, особенно если жилое помещение покупается частично на собственные деньги, с дополнительным привлечением заемных средств и МСК.

Исходя из сложившейся судебной практики, самым правильным решением будет выделение долей, пропорциональных размеру материнского капитала, поделенного на всех членов семьи. Пример. Квартира куплена за 4 530 260 рублей, из которых 453 026 — маткапитал (10 %). В семье трое детей. На каждого члена семьи придется 1/50 доля, приобретенная за счет государственных средств.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса / Ипотека онлайн

Существует несколько ситуаций, когда допускается выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса.

1. Когда молодые родители только покупают жильё, а маткапиталом оплачивают какую-то его стоимость. В договоре о приобретении таких квадратных метров сразу указывают размер части имущества детей и супругов.
2. После получения прав на объект тоже допускается выделение доли по мат капиталу без нотариуса. Процедура проводится после оплаты ипотечной ссуды или завершения строительства (когда недвижимость поставили на кадастровый учет и оформили право собственности).

Во втором случае возможно несколько вариантов распределения долей.

1. Если квартира оформлена в общую совместную собственность двумя родителями, дети получают свои права на жильё после оформления супругами специального соглашения. В этом случае допускается и выделение долей детям без нотариуса после материнского капитала с сохранением родителями прав на объект. Нет раздела квадратных метров между супругами, а значит, не требуется нотариальное удостоверение подобной сделки (Семейный кодекс РФ, ст. 38, п. 2 (скачать))
2. Квадратные метры оформлены на одного родителя (супруга нет) – можно без обращения в нотариальную контору составить письменное соглашение о наделении остальных правами на них (218-ФЗ от 13.07.2015, ст. 42, п.1 (скачать)).

Везде, где закон предусматривает простую письменную форму соглашения, можно не обращаться к нотариусу. Главное, чтобы все участники сделки были согласны на проведение такой процедуры. В остальных случаях придется заручиться поддержкой этого специалиста (когда жильё в ипотеке, расторгается брак и т.д.).

Сертификат на семейный капитал и детская доля

Государственная поддержка семей в первую очередь направлена на обеспечение прав детей на достойные жилищные условия. Планируя сделку по покупке недвижимости, стоит заранее подумать о выделении долей детям и либо прописать это условие в договоре, либо составить соответствующее соглашение у нотариуса. Если для покупки дома или квартиры семья оформляет кредит, соглашение о выделении долей заключается после погашения ипотеки.

Кому при использовании материнского капитала выделяются доли:

· владельцу сертификата;

· супругу или супруге получателя сертификата на маткапитал;

· детям — первому, второму и последующим.

При выделении долей по материнскому капиталу стоит учитывать, что размер долей детей определяется пропорционально размеру материнского капитала в стоимости квартиры с учетом количества членов семьи, имеющих право на долю квартиры в связи с использованием средств маткапитала. Родители могут увеличить доли детей за счет доли одного или обоих супругов. Подготовить и удостоверить соглашение о выделении долей детям поможет нотариус. Можно прописать условие о долях в договоре купли-продажи, тогда заключать отдельный договор не нужно.

Кроме того, граждане могут обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимости, чтобы повысить правовые гарантии безопасности сделки. В некоторых случаях сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению — например, при покупке квартиры или дома у несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного гражданина. Нотариус:

· проверит и обеспечит законность сделки;

· проведет правовую экспертизу договора, проверит каждый документ, в том числе подтверждающие, что недвижимость — собственность продавца;

· убедится в соответствии реальной воли сторон волеизъявлению;

· убедится в дееспособности граждан и их представителей;

· разъяснит сторонам смысл, значение и последствия совершаемой сделки, особенности сделки с учетом покупки недвижимости на средства материнского капитала и обязательства о выделении долей по материнскому капиталу.

Алгоритм проведения сделки

На практике подобная процедура проводится либо через подписание дарственной, либо посредством соглашения. В любой из ситуаций алгоритм выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса следующий:

1. Составляется соглашение.
2. Далее нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
3. На следующем этапе готовится пакет документов для направления в регистрирующие органы.
4. Затем все бумаги, вместе с соглашением, подают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).
5. Данное ведомство за 5-10 дней подготовит выписку, где будут указаны размеры частей, на которые распространяются права конкретного члена семьи.

Если составляется соглашение о выделении долей детям без нотариуса, нужно правильно рассчитать размер каждой доли, сроки подачи обращения и другие юридические нюансы. Несмотря на простую письменную форму такого документа, его написание происходит по определенным правилам.

Каков размер госпошлины

Не забывайте, что, если части жилплощади разделяются, в том числе, на взрослых детей, госпошлина делится на нескольких участников сделки. В составленный договор выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса обычно включают пункт о порядке оплаты такого сбора. Но чаще всего выплата совершается за счет семейного бюджета или тем из родителей, кто обращается с заявлением.

Указанная выше сумма (2 000 рублей) относится только к объекту недвижимости. Если вместе с домом разделу подлежит участок, на котором тот находится, то потребуется еще одна квитанция на 350 рублей. Когда выделение происходит относительно нескольких участков, такой сбор берут по каждому из них. Оплатить госпошлину можно:

• через отделение банка или банкомат;
• используя платежный терминал;
• онлайн (электронные кошельки, личный кабинет банка и прочее);
• в любом почтовом отделении.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности. Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре. При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.

Зачем выделять доли при покупке квартиры с участием материнского капитала?

При приобретении жилья за счет материнского капитала родители должны выделить доли несовершеннолетним детям. Таким образом защищаются их интересы, ведь помощь предоставляется государством в связи с рождением ребенка, чтобы улучшить жилищные условия семьи.

Доли выделяют следующим лицам:

• получателю материнского капитала;
• супругу получателя;
• детям.

Также стоит отметить:

1. При покупке жилья за счет личных средств доли выделяются в момент оформления сделки. Условия фиксируются в договоре купли-продажи.
2. Если квартира приобретена за счет ипотечного кредита, выделение долей возможно после погашения ипотеки и снятия обременения. Соглашение должно быть составлено в течение полугода.
3. При строительстве дома за счет средств материнского капитала выделение долей производится после ввода жилья в эксплуатации и регистрации в Росреестре.

Покупая жилье за счет средств материнского капитала, родители дают письменное обязательство выделить доли в праве на жилое помещение. Документ оформляется у нотариуса. Копия документа хранится в пенсионном фонде, оригинал остается у заемщика.

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу оформляется заявлением в Росреестр о регистрации общей долевой собственности на всех членов семьи и документом, в котором определяется размер доли каждого члена семьи – соглашением.
Соглашение о выделении долей (определении размера долей) является приложением к вашему договору купли-продажи и будет внесено в ЕГРН как правоустанавливающий документ.

На соглашение будет проставлена регистрационная надпись (штамп) о регистрации долевой собственности и номер записи об этом в ЕГРН и ее дату.

Когда будете получать документы после регистрации, обратите на это внимание! Наличие регистрационной надписи – это очень важно!

Доли родителей и детей, приобретенные за счет средств материнского капитала, должны быть равными.
Так как материнский (семейный) капитал является государственной субсидией целевого назначения – он не является совместно нажитым для родителей-супругов (согласно п.2, ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Таково мнение и Верховного суда Российской Федерации от 26 января 2016 года, № 18-КГ15-224.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Если не выделить доли детям, какие будут последствия?

В тех случаях, когда обязательство по выделению долей семья не выполняет, информация об этом поступает в правоохранительные органы. Прокуратура вправе подать иск в суд, который обяжет владельца сертификата выделить доли.

Но чаще, когда получателям материнского капитала напоминают о необходимости исполнить обещанное, они стараются оперативно сделать это в досудебном порядке. В противном случае сделку могут признать недействительной и средства маткапитала отзовут.

Как правильно оформляются доли в связи с использованием материнского капитала, «Сибдом» разобрался с помощью нотариуса, члена правления Нотариальной палаты Красноярского края Елены Абрамовой.

Сколько стоит оформление долей по материнскому капиталу?

Для оформления соглашения с условиями брачного договора в нотариальной конторе вместе с подачей его на регистрацию в Росреестр в Красноярском крае независимо от стоимости квартиры установлена «базовая» оплата 8500 рублей. При этом дети освобождаются от уплаты тарифа за услуги правового и технического характера пропорционально той доле, которая им выделяется.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, при оформлении равных долей — по 1/5 каждому — заплатит за оформление долей (с условиями брачного договора) 4000 рублей.

Если при покупке квартиры использовался только материнский капитал без доплаты и семья обратилась к нотариусу по собственному желанию, «базовый» тариф, от которого потом будет исчисляться освобождение от оплаты детей, составляет 6500 рублей.

Когда необходимо выделить доли

Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением об использовании материнского капитала на покупку жилого помещения, он представляет выписку из ЕГРН, где указаны все собственники. Если квартира или дом покупается (ребенку более трех лет), родители имеют возможность сразу при регистрации жилья в Росреестре внести в число собственников детей с выделением долей по соглашению.

Необходимо помнить, что сделка купли-продажи жилого помещения с долевым участием требует нотариального удостоверения (ст. 42 № 218-ФЗ).

Однако договор купли-продажи квартиры с использованием МСК обычно содержит условие о рассрочке — ведь материнский капитал перечисляется продавцу не сразу, а после принятия положительного решения Пенсионным фондом. Поэтому законом установлен срок: родители могут оформить выделение долей по материнскому капиталу в течение 6 месяцев после перечисления денег на счет продавца.

В случае, когда жилое помещение покупается с обременением, владелец сертификата должен выполнить свое обязательство также не позднее, чем через полгода после наступления следующих обстоятельств:

• при самостоятельном строительстве дома — после получения уведомления о его завершении (акта ввода);

• при оформлении ипотечного кредита — после его выплаты и снятия обременения с жилого объекта;

• при участии в кооперативе — после полного внесения паевых платежей;

• при долевом строительстве — после получения акта передачи объекта.

Похожие записи:

• Тема: Увольнение по собственному желанию в период испытания
• Статья 41. Патронаж над дееспособными гражданами
• Как оспорить завещание в 2023 году